北京商住房成交暴跌 北京商住房成交量暴跌94%(3)

　　未来调控会放松吗？2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2017年多地出台的政策填补了商住房管理的漏洞，不过，近来部分地区楼市调控有所松动。2018年12月，菏泽、珠海、广州、杭州相继出台政策，放松楼市调控。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　广州的政策与商住房有关。广州提出，在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业，允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　目前商住房政策最严格的城市是北京与广州，广州的动作是否意味着北京等其他城市也会逐渐放开对商住房的限制政策呢？2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“商住类产品由于本质属于商业物业，往往会被贴上投资的标签。但确实也有部分购房者并非投资，而是个人居住。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，对商住类产品如何定性还需要等待更为明确的政策判断，这也是左右调控是否会全面放松的重要标准。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，对商住房的限制性政策主要目的是遏制投资投机性需求，但这种政策应该是暂时的，放松调控是大趋势，不会一直禁止个人购买。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　杨红旭认为，楼市降温之后，未来两年，各地对商住房的调控可能有所放宽，但出于规范市场秩序等方面的考虑，不太可能回到调控之前，因为商住房本身就是违规的。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　买房之后，陈林更加关注楼市的相关政策和消息。2018年12月27日早晨，他走出北京像素小区，随人流挤进地铁，手机上跳出一条新闻：2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中弘股份因面值连续20个交易日低于1元而被强制退市，成为A股史上首只跌破1元的退市股。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　很少有人知道，北京像素正是中弘集团最著名的代表作之一。中弘曾经凭借商住房项目风生水起，但受楼市调控影响和一些自身原因，中弘销售业绩出现断崖式下跌，资金链问题持续恶化，最终在A股黯然退出。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过，与中弘的死活相比，陈林更关心的是，对商住房的限制会松绑吗？将来他的房子会以什么样的价格卖出？(应受访者要求，文中部分人物为化名)2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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