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央行发布房贷新政 2020年房贷新政最新消息(3)
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华说,现在改为锚定LPR,而LPR从长期看有走低的趋势,所以存量房贷利率也开启了长期下调的通道,有利于降低住房负担,还贷压力有望减轻。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说,此次调整主要是调整利率计算方式,即从“央行基准利率*(1+浮动比例)”调整为(LPR基础利率+基点)。后续利率有下调的空间,按揭贷款者不必担心类似月供增加的负担,也不必提前还贷。
如何转换?加点如何确定?
按照规定,定价基准转换为LPR的,LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定,确定后在合同剩余期限内不再调整;加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变;转换时点利率水平保持不变;借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年。
举个例子,若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4。9%×(1+10%)=5。39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4。8%。
如果你选择固定利率,那么以后你的房贷利率会是5。39%。
如果你选择““LPR+加点””利率,借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么加点幅度应为0。59个百分点(5。39%-4。8%=0。59%)。2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍是5。39%(4。8%+0。59%)。也就是2020年月供水平其实不变。
央行发布房贷新政 http://www.xianzhaiwang.cn/news/guonei/625102.html
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