农村宅基地确权“两类”面积农民要留心

　　记者周海斌 通讯员胡美丽 王聪 胡少先报道 ：2013年1月31日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。自此，全国农村开始了全面的土地确权工作，其中农村宅基地确权，是很多农民朋友关心的环节。农村户口符合基本条件都可以进行农村宅基地确权，可以说绝大部分农村户口都可以进行农村宅基地确权。获得宅基地确权后的农民，分发不动产权证。值得一提的是，农村土地所有权性质为集体所有，农民只有使用权。

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　农村宅基地面积是指农户房屋面积和空余面积两大块。ZMS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一是农户房屋面积。目前我国57。59%的土地属于农村地区，不过各地农村的人均面积差别很大，北方农村地域辽阔，农村宅基地面积普遍都能超过200平方米，而南方地区丘陵川河较多，城市化也比较快，南方农村的宅基地只有100平方米左右。农户房屋面积主要根据“四至”进行了明确的界定。四至，指的是地籍上每宗地四邻的名称。一宗地四个方位与相邻土地的交接界线。一般填写四邻的土地所有者或使用者单位和个人名称。若毗邻的土地为道路、河流等线状地物或湖泊、山峰等，其四至填写为相关地物的名称。另外单层的住宅建筑物，不论高度如何，均按一层来计算；两层以上的住宅的建筑物，建筑面积要按各层建筑面积的总和计算，底层建筑的面积按方法计算，二层及二层以上的按外墙外围水平面积计算。ZMS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　二是空余面积。农村土地面积的确认和城市土地面积确认最大的区别就在一些边边角角的地方，农村土地确权，农民最容易丢失的土地也在于此。农民基本都会在房屋的周围修猪圈建牛棚，或者小菜园小瓜棚，种果树挖地窖开鱼塘，包括屋前屋后用来做道路，做管道，做引水的面积，甚至是堆放杂物的地方。只要范围不超过“四至”规定的区域，这部分土地使用权也属于你自己，自己不留心就确权给别人了。ZMS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　农村宅基地确权的意义在于，依法确认农民的土地权利，有助于解决一些长期以来的土地纠纷。而不动产权证书可用于贷款，对于农民创业有很好的帮助。而宅基地的确权后一户一宅制度的限制，农村宅基地有很大的升值空间，对农民来说是好事。ZMS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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