黄石市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策

　　【黄石市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策】

　　根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，我市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。昨天，东楚晚报记者从市地税局了解到，截至22日16时，已有13名纳税人首批“尝鲜”税收优惠政策，其中7户为商品房，6户为二手房。

　　据了 解，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，在契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积 为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1。5的税率征收契税。对比之前的政策，90平方米及以上大户型税率下调。其 中，此前面积在90－144平方米的唯一住房按2征收契税；144平方米以上的按4征收。

　　对个人购买的家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而之前90平方米及以下的减按2%的税率征收。

　　在营 业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。此前的政策是，购买2年以 上的普通住宅面积在144平方米以下的免征营业税，在此面积之上的差额征收。如以一套面积在150平方米的住房为例，假如在购买时花了70万元，满2年后 以100万元卖出，因此前营业税按照差额征收，要征收差额30万的5%，共15000元。此外还要征收营业税7%的城建税和3%的教育费附加，共1500 元。因此，依据新政交易该住房共可少交营业税及附加税费16500元。值得高兴的是，无论是何时购买的住房，均以申报契税之日为准享受优惠。

　　我市经济观察人士指出，房地产交易环节税优惠调整新政，可能会在一定程度上刺激房地产消费，缓解房地产存在的库存问题。（胡波）