“零首付”购房,天上掉馅饼吗?
不用交首付款就能贷款买到房子,可能吗?最近,黄石城区还真有楼盘推出了“零首付”购房。顾客只要预交一部分定金,不用付首付就能够贷款购房。
据了解,这种房产销售模式在黄石还是首次出现。
记者探访 “零首付”购房需定金
最近,各地的楼盘纷纷打出了“零首付”购房的招牌,黄石也不例外。
众所周知,贷款买房的正常程序,应该是交定金、交首付款、签购房合同,然后申请贷款。在贷款下来之前,30的房款就已经在开发商兜里了。所以,“零首付”就能拿到房,还真让人难以置信。
不过,记者联系到黄石城区某楼盘后,发现这“零元购房”确有其事。“其实‘零首付’在去年11月就已经推出了,效果不错。”该楼盘一位负责人介绍,他们推出的“零首付”购房,其实就是首先选好房号,然后缴纳1万元的定金,由开发商帮客户垫付首付款之后,办理房贷。只要在未来的一定时间内,客户按照约定把首付款交清就行了,期间没有利息。
不过,经询问得知,该楼盘参与“零首付”活动的只有两个小户型,其目的主要是针对一些外地务工、自由职业的购房群体,而这些群体往往收入不是非常稳定,需要一定时间来凑齐首付款,但又急需一套房子来安家。
这位负责人称,正是了解了这些群体的需求,才有针对性的推出了这个活动。
业内分析 银行收紧贷款或是诱因
根据记者走访建行、农行、工行、交行、湖北银行等金融机构的情况看,个人首套房的贷款利率,除了工商银行维持基准利率,其它银行的利率都在基准利率的标准上浮了10—20。
显然,目前这种“零首付”方式,还是给一些资金紧张的刚需群体提供了些许便利。一位王姓业内人士告诉记者,今年的信贷比较紧张,开发商这种做法其实是“抓大放小”。
“今年各大银行都收紧了贷款,无论开发商还是购房者,都有可能会遇到资金上的难题。”这位业内人士分析,其实,由开发商来垫付首付从而获得贷款,房款70的资金就已经回笼到开发商手中,另外三成的首付款,最多在1年之内就可以收回来。
该人士还表示,推出这种少量的“零首付”房源对于某些大盘来说可能只是一种“试探”。但如果有楼盘将大面积、多户型的房屋,采用“零首付”这种降低销售门槛的方式来冲销量,那背后很有可能是一些实力不济的小开发商,一下子无法释放出多个客户,出现现金流吃紧,通过这种方式来回笼资金。
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