“营改增”后税负降 买卖百万二手房将少交税2400元

媒体报道讯 （记者汪亮亮通讯员王猛）近日多名读者致电媒体报道反映，有房产中介称，“营改增”后交易二手房税负会涨。昨日，记者向省国税局求证，确定5月1日营改增试点全面铺开后，二手房交易税负不仅不会涨，反而会有所降低。

省国税局相关专家介绍，以武汉市为例，假设市民王先生将购买不足2年的住房对外销售，如果房价是100万元，过去征营业税5%时，直接房价乘税率，要交5万元的营业税。而现在是100万÷（1+5%）×5%≈47600元，即营改增以后的税收负担比例约为4.76%，少交税2400元。如果王先生将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，则免征增值税。

前日，在国新办举办的发布会上，国税总局副局长汪康解释为何会这么算，“因为过去的100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样。”省国税局专家表示，就是要将100万里的含税价刨除，再计算增值税。