江汉路地铁站还建商铺招商难 300多个门面仅16家开业

图为：江汉路地铁站上方，还建商铺楼亮丽却冷清，一旁的中山大道正在改造中。

湖北日报讯 文/图 记者 汪洋t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

武汉地铁2号线通车3年半了，江汉路地铁站还建楼内冷冷清清，300多个商铺，仅16家开业。这是为何？t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

300多个商铺仅16家开业t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

昨日中午，江汉路地铁站4个方向的出入口，人潮汹涌。毗邻的中山大道、江汉路步行街、花楼街、交通路，也熙熙攘攘。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

地铁站正上方建有一栋崭新的欧式建筑，7层，建筑面积约7万平方米，里面分隔成多个商铺，不过大多空置，透明的玻璃隔断上，张贴有各种租售广告。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

二楼以上几乎全部空置，仅一楼部分临街门面开业，如佐卡伊、优品手机、马迭尔冰棍、洋立得生活馆、苹果专业维修等，生意冷清。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

这是地铁2号线江汉路站就地还建商铺。6年前，中山大道、江汉路、花楼街、交通路合围区域内约6万平方米的房屋全部拆除，为江汉路地铁站“让路”，车站上方还建了一栋新楼。地面1—5层，安置原地拆迁的商铺；6—7层为办公用房。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

该还建楼原定2014年2月交付使用，但直至去年8月才交房。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

物业公司总经理夏伟洪介绍，地铁2号线通车不久，大楼主体结构即已建好，此后进行内部装修，2014年7月物业进驻。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

据物业公司统计：还建楼300多个商铺中，仅16个门面开业。“开业率太低，人气不旺，租售陷入恶性循环；物业费收不上来，导致亏损严重，难以为继。”夏伟洪说。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

“老字号”仅见精益眼镜t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

该片区拆除了十余座百年老建筑，包括邹协和银号、四季美汤包、精益眼镜店以及有上百年历史的生成北里街区。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

根据还建方案，该楼交付使用后，原有老字号均可重返原址经营。然而记者踏访发现，在已经开业的商铺中，老字号仅精益眼镜一家。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

精益眼镜公司1911年始创于上海南京路，次年在汉开办国内第一家连锁店，选址花楼街张美芝巷，此后历经变迁。2010年12月，因修建地铁站拆除，迁至中山大道过渡营业。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

精益眼镜还建面积约1100平方米，加上另外购置的商铺，总面积接近1600平方米，但分布在4个楼层7不相连通的门门面内。2015年9月，选择一楼地铁口附近200平方米的门面，作为“原址店”重新开业。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

这是整栋还建楼中，第一家开业的商铺，也是第一家重返原址经营的老字号。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

“当年拆除老字号的时候，不舍得，不习惯，还曾经在铜人前合影。如今它们还能回来吗？”一位常来江汉路逛的“老武汉”说，希望邹协和银号、四季美汤包以及新华书店都能回来经营，重现昔日繁华。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

综合配套未按商业体规划t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

其他老字号为什么没有回来？武汉精益眼镜有限公司董事长刘思强一语中的：主要是条件不具备。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

精益眼镜重返原址开业之时，面临的最大问题，是配套电力严重短缺。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

根据设计，还建商铺电力配套为每平方米41瓦，对于一般办公用电，这已经够用，但对于商业门面，远远不够。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

湖北新佳丽商业管理有限公司总经理刘凯说，电力配套方面，一般百货每平方米需要150瓦左右，做餐饮或珠宝生意，需要300瓦左右。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

除了电力配套不足，还有设计上的“先天不足”。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

刘思强吐槽说：当初设计时，不是按商业综合体规划的，更多的考虑，是把商户像鸽子笼一样安排进去。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

一个综合商业体，30%以上客流靠餐饮拉动，由于还建楼下是地铁站，根据规定，不能安装燃气及排水等，一般的餐饮进不来。目前的还建商铺中，临街的位置零星开了一些小规模的餐饮店，如老外公凉面、川嫂美食、鸭血粉丝汤。由于没有燃气，这些餐饮店用的是电磁炉。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

目前，针对还建商铺的电力增容正在协商解决：计划先由物业公司垫付改造资金，之后再由各业主分摊。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

还建商铺如何走出困局t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

武汉地铁运营公司统计，在工作日，江汉路地铁站日均客流10.8万人次；在双休或节假日，则增至13.8万人次。随着年底6号线通车，有望突破30万人次。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

做商业，最宝贵的资源是人气。在人气爆棚的江汉路地铁站，这些还建商铺如何走出困局？t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

武汉商界传奇人物潘统衡认为，问题的症结所在，除了前期设计上的“先天不足”，还有中山大道改造封路、商业同质化竞争以及全球范围的网购冲击等。最重要的还是业主过于分散，“众口难调，导致意见不统一。租售都是各自为政。”t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

位于江汉路地铁站地下一层的星汇城商业街，本月8日隆重开业。与地面商铺所有权分属多个还建业主不同，该商业街由武汉地铁集团自持，通过公开拍卖方式招商，引入屈臣氏、中百罗森等国际知名品牌以及风云再起电玩、保税港、胡椒厨房、非常稻、仟吉西饼、皇冠蛋糕、良品铺子、周黑鸭、辣吗私厨、今天便利等国内知名品牌。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

与此同时，经过6年苦苦等待，还建商铺的业主们期望值太高。t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn

记者根据张贴的招租广告，随机联系一名业主，对方喊价每月每平方米1800元。“这个价格高了！”根据刘凯所了解的行情，新佳丽广场铺位租金才400元左右，即使一楼黄金铺位，也就千余元。在他看来，这几年中山大道封路改造，江汉路商圈正在经历前所未有的“阵痛”，即使年底地铁6号线开通，也需要一个培育期，“心急，吃不了热豆腐。”t9e鄂东网|xianzhaiwang.cn