武汉将于9月1日起实行限贷政策 二套房首付比例提高至四成(2)

　　市场人士分析，《通知》中规定“在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%”，意味着武汉中心城区二套房的认定标准为认房不认贷，提高了购买二套房的门槛，对于改善型购房者会产生一定影响，好在二套房贷款首付比例提高并不多。nHy鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　“如果说上一轮调控更多属于国家行为，这一轮调控则主要表现为地方行为，力度相比也大大温柔许多，只限贷不限购。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为。nHy鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　上一轮调控，针对的是长驱直入的房价暴涨，本轮调控则基于房价在短期内的上涨。此外，前期银行房贷投放过猛、监管一定程度缺位，使得金融市场出现了首付贷等类似产品，调控一定程度上也降低了金融风险。nHy鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　董登新认为，此次武汉限贷针对的主要是少量囤房的群体，对于首套房刚性需求基本不存在影响，对于真正有实力购买多套住房的人来说影响也不大。因而可以说是“有节制、有弹性、可承受”的楼市新政，对于房价的调节作用不会太大。nHy鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　董登新也指出，房价高企，市场追高，根源在于市场上流动的资金太多，“找不到更好的投资渠道，所以才会涌向房地产市场。”而只有发展实体经济，社会投资之门才会真正打开。(完)nHy鄂东网|xianzhaiwang.cn