房贷首付比例下降 民众心中乐开了花

“十一”黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例最低降至２５％。住建部、财政部和央行联合发布通知，提出全面推行公积金异地贷款业务，并将于１０月８日起执行。此时，恰逢２０１４年“９３０”楼市政策出台一周年，以及今年“３３０”楼市政策出台半年。

房贷首付比例下降 民众心中乐开了花

在楼市政策持续接力的情况下，房地产市场回暖明显，分化加剧。“新华视点”记者十一期间在多个城市房地产市场采访发现，三四线城市楼市仍然“惨淡经营”；一线楼市成交量趋缓，价格上涨明显，部分房企开始捂盘惜售，有楼盘“待价而沽”。

一线楼市房企底气十足“捂盘惜售”　三四线楼市“惨淡经营”

“由于房源紧张，国庆期间几乎是五六个客户抢一套房。”北京一家大型房企的销售人员告诉记者。

在北京，开发商对提升楼盘“热度”底气十足，部分开发商“捂盘惜售”。在今年频出区域地王的北京朝阳区孙河地块和东坝地块，“首开琅樾”“利锦府”等热门项目均以一座楼为单位分期开盘。在朝阳区临近望京的一个现房项目，新开盘的一栋楼只卖两个单元。据了解，该项目加推的房源较年初开盘均价涨幅超过１０％。

在素有长三角楼市风向标之称的上海“十一”房展会上，人气异常火爆。开幕不到两个小时，观展人数就已破千。由于成交持续火爆，“拒绝让利”和“待价而沽”成为开发商的关键词。多数参展商明确表示，楼盘没有任何折扣，甚至大部分楼盘连定价都没有。

浙江一家大型房企表示，“９月份以来我们的房源十分紧俏，大家对新推项目的售价很有信心，所以不会让利。”金地集团的销售人员说，“最近房价波动较大，楼盘虽说马上就推，但具体价格还是要开盘前才能定。”

二手房市场上，房价预期反转迹象更为明显。与去年市场遇冷、龙头房产中介带头缩店裁员截然相反，４月以来中介实体门店数量骤增。记者发现，在北京、上海住宅较为密集区域，每条街几乎都会增加２－３家门店。链家地产在上海仅半年时间，门店就从２００余家迅速扩张至８００余家。

与房企在一线城市的底气十足相比，三四线城市的房地产市场却不容乐观。记者假期在安徽芜湖走访发现，芜湖市的多数楼盘均启动了大力度促销，如中建地产旗下的“中建５００米”项目推出“５０００我元抵２万元”活动。尽管如此，多数售楼中心“惨淡经营”。位于芜湖汽车南站附近的“新亚特花园”、市中心的“锦天天和苑”等楼盘售楼中心均门可罗雀。芜湖市中心区域的房产中介更是所剩无几，有的店面甚至仅剩招牌、等待转让。

一线城市热度不减 量跌价升

虽然十一期间一线城市房地产市场热度不减，但与此前预期相比，表现出量跌价升的趋势。

某研究机构的统计显示，今年９月份，上海、广州新建商品住宅的销售面积和销售额较８月份环比增长均不到１０％；而北京９月份新建商品住宅面积和销售额较８月份环比下降两成左右。根据北京市住建委公布的数据，“十一”前六天，北京新建商品住宅网签套数仅为３５３套，较去年同期下降了四分之一。

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