北京通州最严限购起成效 二手房业主降价20万北京房价大幅下跌
与住宅市场趋冷不同,限购令一出,未纳入限购行列的商住房成为购房者关注焦点。媒体报道称,保利大都会等通州商住项目近两天到访量明显增多,某项目销售人员一上午甚至出手4套。
“近几年通州价格上涨最明显的是商住公寓市场,2015年成交均价达22902元/平米。而库存则维持在8000套左右。”中原地产首席分析师张大伟表示,从未来供应量看,商住房供应量相对较大,将一定程度上弥补住宅的短缺,限购后价格预计将有一定幅度上涨。
通州房价涨幅受限或波及燕郊、香河楼市?
在不少业内人士看来,受限购升级影响,通州楼市短期内降温已成定局,房价涨幅将受限。
“通州当前房价上涨预期主要来自利好刺激,限购收紧会大量减少购房数量,房价再大幅上涨的可能性将明显降低。”张大伟认为,为避免区域市场出现短期爆发,预计这一政策执行时间会比较长。
亚豪机构总监郭毅也表示,限购会让通州住宅房价趋向稳定,但影响最大的是台湖板块。“近三年通州的住宅土地供应都集中在台湖板块,而通州新城板块住宅则比较稀少,所受影响也较小。”
通州限购升级带来的楼市降温,还可能波及燕郊、香河等周边区域。张大伟分析,目前购买环通州区域的购房者,大部分是投资需求,如果通州房价趋于平稳,燕郊、香河市场可能会出现大量投资者离场。
不过,我爱我家门店反馈信息则显示,通州限购令落地后,无法在通州置业的购房需求已开始外溢,通州周边楼市关注度上升。周末两天,北京市区域的顺义和亦庄,环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房,客户咨询量、看房量均有所增多。
北京通州最严限购起成效 二手房业主降价20万北京房价大幅下跌
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