北京楼市触顶降温 解密真相！

　　北京楼市触顶降温 解密真相！ 北京楼市触顶降温，2016北京房价走势分析。最近北京二手房市场已经开始出现降温的现象，记者调查多家门店发现，现在各个门店看房人数相比前几周减少明显，而且现在的二手房市场出现降价销售现象。

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　　根据相关数据显示现在的北京市二手住宅成交量以及价均出现环比下滑。

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　　清明小长假后的一周来，北京二手房市场开始降温，北京商报记者走访多家门店发现，周末看房人数相比前几周减少明显，二手房市场出现降价销售现象。数据显示，上周，北京市二手住宅成交量、价均出现环比下滑。业内人士分析认为，这是网签量连续五周上涨后的首次下降，价格方面也是春节后首次出现回落，随着深圳“深六条”、上海“沪九条”调控政策的纷纷出台，大家对北京房价的上涨预期也有所缓和，买方市场趋于理性，更多恐慌性入市的心理将转向观望。此外，随着北京楼市退烧，一线城市今年房价高烧将提前结束。

　　降价20万元

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　　“此前您一直关注的小区有一套精装修的两居室，报价下调20万元，李先生您有时间来看一下这套房源吗？”经纪人小张在给客户打电话推荐房源时如是说。春节后一直火热的二手房市场，上周开始出现降温势头，房产经纪人约看客户的切入点也从“这套房子要涨价”变成了“有一套降价房源在售”。

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　　据小张介绍，这套房源在朝阳区东四环区域，春节后二手房市场持续升温，上月该区域存量房源骤减，价格也不断攀升。进入4月以来，市场热度有所放缓，购房成交周期加长，观望情绪增长，购房者对于价格较高的房源兴趣较少，只有降价的房源才会吸引较多客户来看房。

　　上周末，北京商报记者走访多个区域的二手房中介门店发现，本应是看房高峰期的周末，许多店面的经纪人却坐在店里。据常营区域某中介店面经纪人介绍，上周末来看房的客户相比3月明显减少，成交上也有所下滑，3月该区域平均每周会成交10套房源左右，而上周仅成交6套。

　　成交量下滑并不是某个区域的个例，据了解，多数热点区域的成交量均有所下降。此外，业主主动降价的房源开始增多，一套500万元左右的房源降价20万元属于正常现象，有些房源降价幅度更大，但这些房源之前报价稍高，因此下降幅度会更大一点。

　　此外，上周新房市场也出现客户到访量减少的现象。位于房山区某楼盘营销负责人表示，春节后新房市场表现一直较好，但4月首周，客户到访量相较3月明显减少，成交量环比上周减少超过一半，项目正在准备新一轮的营销优惠活动，抓紧窗口期跑量。

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