房屋纠纷案打到最高法 竟然一个法院两种判决

　　【房屋纠纷案打到最高法 竟然一个法院两种判决】宁夏银川一起房屋买卖纠纷案，打了6年官司后，吴鹏说自己快坚持不下去了，他是银川一家房地产企业的副总，由于所在公司涉及一桩房屋买卖合同纠纷案，这些年，学过法律的他，主要工作是往返银川到北京的各级法院。

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房屋纠纷案打到最高法 竟然一个法院两种判决8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　2008年5月25日，东灵公司将孙阳与孙某功起诉到银川市中级人民法院（简称银川中院）。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　银川中院第一次判决，虽然确认孙阳与孙某功存在违约行为，但东灵公司要求解除《抵押还款协议》的诉求未获支持。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　理由是，涉案的5套房子，与孙阳购买过的另外3000多平方米房子在同一栋楼上，法院判决时考虑到了这些房子的整体性。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　最后，法院判决孙阳、孙某功支付东灵公司200多万购房款，并支付相应利息。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对于违约金诉求，法院没有支持。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　拿到判决后，东灵公司、孙阳、孙某功都不服，均向宁夏高院提起上诉。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　几个月后，宁夏高院通过裁定，撤销了银川中院一审判决，发回该院重审。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　银川中院经审理后，又做出了“（2009）银民初字第151号”判决（简称151号判决）。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第二次判决结果是，孙阳、孙某功除需向东灵公司支付145万余元违约金外，双方其他诉求，均被驳回。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　最高检抗诉8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　马彦生落马消息传开后，吴鹏觉得公司的案件又有希望了。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　东灵公司随即向最高法申请再审，2012年4月9日，最高法正式受理。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同年8月31日，最高法做出民事裁定，指令宁夏高院再审东灵公司的房屋纠纷案。再审期间，原来的判决被中止。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　吴鹏耐心等待几个月后，宁夏高院再次开庭审理了此案。并作出了该案第4次判决——“（2012）宁民再终字第16号”判决（简称16号判决）。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　该判决首先对88号、151号判决进行了撤销，另外，解除了孙某功与东灵公司签订的3份房产买卖合同，还解除了《抵押还款协议》。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　16号判决认为，原一、二审判决认定事实不当，应予以纠正，并要求孙阳、孙某功返还已经占用的5套商业用房，同时，东灵公司退还数十万的购房款，而且他们还要向东灵公司支付违约金137万余元。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对于双方其他诉求，宁夏高院全部驳回。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　看到判决结果后，东灵公司虽有不满，但基本接受。可孙阳与孙某功不服该判决，向宁夏回族自治区检察院申请抗诉，该院受理后，提请最高人民检察院（简称最高检）抗诉。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　最高检抗诉依据是，该案原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明；原判决、裁定适用法律确有错误。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　最后，最高法裁定对该案再审。最高法确认了孙阳欠东灵公司200多万购房款属于事实。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　孙阳方面称，一直到该案提起诉讼，东灵公司都没按照协议约定，对5套房产进行备案，导致他们没有到银行办理贷款，所以无法支付房款。而他们是行使先履行抗辩权，不构成违约，“相反，东灵公司没有办理合同备案已违约。”8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但最高法认为，这项抗辩理由和主张不成立。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　值得一提的是，宁夏高院法官在16号判决书中，认为东灵公司要求解除合同的诉请，达到法定条件。最高法则认为：“东灵公司要求解除合同的法定条件尚未成就”。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　最高法判决8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2014年12月4日，最高法对此案下达“（2014）民抗字第46号”判决书。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　需要指出，这是该案出现的第5份判决书。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　最高法判决称，原审判决认定事实清楚，但适用法律错误，应予以纠正，早就被撤销的“151号”判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以支持。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　因此，最高法撤销了16号、88号判决，又维持了151号判决。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　结果就是，孙阳、孙某功向东灵公司支付140多万元的违约金，解除协议等诉求又被驳回。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　东灵公司至今没收到这笔违约金。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　吴鹏难以接受这个结果：“相当于案件就此卡到这里了。”8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为此，吴鹏又走上举报和信访路，他向多个部门寄过材料，但没一家进行反馈。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　记者多次电话联系孙某功，但对方没对此事进行回应和置评。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　吴鹏说：“这个案子太简单了，但我发现终审判决适用法律错误。”8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“最明显的是，判决中频频使用孙某功父子的描述，违反了最基本的法律原则，即，合同的相对性，合同债权、债务的对应性。”吴鹏称，“因为该案涉及的房产购买人早就进行了变更。”8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　记者注意到，早在2011年，东灵公司将已解除的、孙阳占用的700多平方米房子，卖给了一个名叫王秀莲的人，2011年5月25日，她拿到了房产证。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但因孙阳至今仍占着房子，现在，王秀莲成了最大的受害者，“我的钱都是东拼西凑借来的，他占着房子不走，我能把他怎么样？”8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为此，王秀莲也把东灵公司诉诸法庭，但案件至今没有结果。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“法院判决不能解除上述合同，所以王秀莲买的房子也使用不了。”吴鹏解释说。8mV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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