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北京二套房首付提至六成 暂停发放期限25年以上的个人住房贷款
【北京二套房首付提至六成 暂停发放期限25年以上的个人住房贷款】
3月17日,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。
此前,北京市商业贷款的首付比例分别是,二套普通住宅最低是5成,非普通住宅最低是7成。此次调控分为将两类首付比例上涨了一成。而首套房首付比例保持不变,即首套普通住宅的首付最低是3。5成,首套非普通住宅的首付最低是4成。
以总价300万普通住宅为例,此前二套房首付比例为150万,新政调整后,首付比例则为180万。
此前对二套房的认定标准也做出了调整。此前,北京市公积金贷款首套房认定标准是认房,此次调整为认房又认贷。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示,2017年之后,市场又进行了一次反弹,此次出台政策算是进一步调控,对市场进行降温,使房价平缓,甚至暂停上涨。提供首付比例可以把一部分需求,尤其是将投资客挡在门外。
去年930之后,北京出台了楼市新政,加强了商业贷款买房的差别化政策。张宏伟同时指出,按照往年经验,距离新政过后6-8个月,调控都会强化一些。3月份出台政策并不意外。他同时预测其他市场比较热的城市,跟进的可能性比较大。
北京二套房首付提至六成 暂停发放期限25年以上的个人住房贷款
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