楼市最大风险是崩盘 中国楼市一旦崩盘 后果有多可怕(2)

　　就像我刚提到的，香港的管理层现在最担心的反而就是房地产暴跌风险，因为他们真的是尝过楼市暴跌崩盘的苦涩的。我们都觉得北上广深房价泡沫，但就今年第一季度而言，《香港经济日报》援引的一份研究报告报道显示香港的房价14%的涨幅是全球第二的，仅次于冰岛。H6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而香港金管局总裁陈德霖向《南华早报》表示，跟1997年相比，香港的银行在抵御房地产价格暴跌方面有了更好的准备，监管机构已经采取了八轮收紧按揭的措施，坏账率已经从1999年总贷款的1。9%降至0。7%。H6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　尽管监管层是风声鹤唳，但对普通的香港人来说，八成人认为香港楼价不会下跌，财新网援引美联物业的观点认为，“如果利率和经济基本面变化不大，香港楼市不会出现如1997年‘插水式’下跌的爆破危机，预计今年下半年香港楼价升势放缓，升幅约为3%-5%。” 根据美联物业的统计，香港回归以来，楼价经历了“十上十下”，回落幅度最大为1997年-1998年，由于过度炒卖、过度借贷和过度供应，楼价下跌了41。2%，直至2003年后才扭转，2003年后香港楼市则一直上涨到现在，其间最大回撤不超过一成。H6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　我们没有看错的数据是，香港楼市1997年-1998年楼价下跌了41。2%。北上广深，请问哪个城市承受得起这样的楼市暴跌风险？所以，楼市最大的风险是崩盘。我们没有经历过的事情并不代表没有发生的可能性，而只有认识到这种可能性，政策才有可能去避免这种难以承受的风险。H6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这一点，香港更有经验。所以，在香港跟随美联储加息之后，香港财政司司长陈茂波接受媒体采访时说，香港房地产市场处境危险，很容易出现回调，“没人知道调整将有多深或适宜的调整力度”。尽管“八成人认为香港楼价不会下跌”，但是陈茂波有责任“提醒香港市民房地产市场现在的危险处境”。H6u鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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