燕郊二手房均价跌了一万 2017年燕郊二手房走势信息引关注(4)

　　记者获悉，以地铁平谷线正式开工建设，以及京秦高速及徐尹路潮白河大桥有望年底通车作为宣传主打，首尔·甜城三期主打花园洋房的九里香堤的报价仍然高达4万元每平方米。而位于燕顺路附近的悦榕湾项目楼盘网上报价仍然高达32000元每平方米。位于燕郊北部的水榭花城报价则为19000元，但据燕郊的中介称，这个价格很难买到，一般真正买的时候都被要求加价，目前的行情在备案价的总价基础上是加40万元。2KV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为何调控燕郊一手房的影响较小？对此，一名资深燕郊房地产业内人士表示，开发商控盘能力强是一个因素，比如首尔·甜城的九里香堤，开发商手里还有不少房源，报价虽然高达4万，但开发商不会在这个时候开盘，即使开盘，也只会放小部分房源。另外一个因素是，燕郊的新盘确实少，已经很少有住宅用地入市了。楼市调控会不会波及一手房？该人士表示，这要看这次调控要持续多久，开发商的资金链能不能撑住，如何撑不住了，自然就要降价出售。2KV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对于燕郊新房与二手房市场在这轮楼市调控中的不同反应。亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，燕郊楼市与北京楼市一直是相互共振的关系，在北京楼市下行的时候燕郊下跌会更大。目前燕郊二手房市场下跌幅度较大，但新房市场不是面临同样的一个环境，因为燕郊近几年没有供应土地，新房主要是售卖之前的库存，未来新房潜在供应比较稀少的状态，所以从燕郊的开发商角度看更多对赌未来市场稀缺性的一个心态。2KV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　炒房客资金成本陡升2KV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　燕郊楼市的急剧下行，一些炒房客选择了亏损抛售。燕郊一名中介人士告诉记者，多数在燕郊投资房产的人，在目前的行情下都选择了按兵不动，只有少部分急需用钱或者资金周转困难的人选择在这个时候降价抛售，这部分人往往在燕郊有不止一套房产。2KV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　记者在采访中获悉，资金成本的上升是炒房客抛售房产的一个原因。在“不搞大水漫灌，实施稳健的货币政策”的背景下，银行或明或暗地调整了部分消费贷、信用贷的费率；P2P等平台的资金成本也在上涨，一些炒房客难以承受资金成本的压力，选择了抛售房产。2KV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　去年8月份在燕郊投资了一套房产的陈先生告诉记者，他的80万首付款中，自有资金只有20万元，其他的部分包括用朋友的银行信用卡透支的30万元消费贷款、支付宝借呗的5万元、25万元P2P平台的贷款。当时赌燕郊的房价还能翻倍，准备拿两年以后出手。但今年以来，消费贷款的利率已经没有优惠，P2P平台的贷款利率快速提升，总体的资金成本年化利率已经超过了15%，腾挪资金变得困难。目前，陈先生已经在房产中介挂出了他的房子，准备降价出售，据陈先生估算，房价上涨的数值减去税费等成本，他的房子如果能如愿出手，大约要亏损20万到50万左右。2KV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　燕郊房产中介人士刘先生告诉记者，目前紧急抛售燕郊房产的炒房客并不多，许多有资金压力的都会想办法通过抵押贷的方式套出部分资金，将抵押贷的资金用于还月供。这种做法以前在燕郊的炒房客中较为普遍，现在则需要比较强的关系，但在当前房价下跌的情况下，加上银行审核趋于严格，前期通过高杠杆手法购入高价房的炒房客面临着资金链断流的威胁。2KV鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　另一个对炒房客的资金成本带来压力的是燕郊租金价格的下滑。据燕郊的房产中介透露，随着燕郊楼市成交量的暴跌，燕郊出租的房源大幅增加，导致了租金的下跌。目前，许多小区的租金跌幅在10%到20%左右，一些投资客较多的小区，租金跌幅甚至超过了30%。本来一部分炒房客就是选择用租金减轻还贷的压力，如今租金的下跌让他们持有燕郊房产的成本变得越发高企。

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