三四线楼市明显分化 三四线城市库存仍高(2)

　　平安证券认为，除销售明显增长外，部分城市近几年来的供地节奏明显放缓，也是库存规模大幅下降的原因。eef鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　按照一些业内人士的观点，当前房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增速都在回落，若市场交易热度能够持续，总体库存仍有进一步减少的可能。eef鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　民间机构的统计数据更为乐观。克而瑞近日发布报告指出，截至2017年7月底，该机构监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0。5%，同比减少11。1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平。eef鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　上述80个城市多为一二线城市和较为热点的三四线城市，其市场交易热度要高于全国平均水平，因此去库存力度也更大。eef鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但若分城市来看，差异同样存在。上述机构指出，对于一线城市来说，库存规模已降低到历史底部，基本上接近2010年上半年的历史最低水平，当前继续下跌的空间不大，近期还有抬头趋势。但二线城市和三四线城市的库存仍然在继续去化过程中。eef鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　部分三四线城市库存仍高eef鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　作为此前的库存“重压区”，三四线城市的去库存进程值得关注。eef鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　去年末以来，三四线城市逐渐取代一二线城市，成为市场交易的热点。有机构认为，除资金溢出效应和城镇化进程外，还因为三四线城市的库存已到低位，市场的供需形势已经发生逆转。eef鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　平安证券指出，三四线楼市的库存过剩局面已经大为改善，其市场的升温，将成为2017年投资、开工及销售的重要支撑。eef鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据该机构统计，2016年，三四线城市新开工面积同比仅增5。5%，远低于全国（8。1%）和40个大中城市（12。1%）的水平。从2012年以来的储备和去化来看，当前三四线城市的去化周期仅为1。46年，同样略低于全国平均水平及40个大中城市的水平。从购买力来看，三四线人均可支配收入与房价比为6。4，远大于全国（4。7）和40个大中城市（3。9）。这些数据说明一个事实：三四线城市的库存大幅缩减，购买力十足。eef鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　华泰证券也认为，三四线城市供地过多、库存庞大的逻辑已经被证伪。在供需关系相对合理的基础上，三四线城市才可以承接一二线城市的人口外溢。该机构认为，这个趋势将可能持续3-5年。eef鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　上述观点有一定的逻辑合理性，但并不足以反映市场全貌。

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