北京房价均降1万 北京房价未来走势2017预测(2)

　　地产中介对房价下跌则有着更直观的感受。z4A鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“房价比高位时平均每平米下跌了一万元左右，北京地区房价回落到去年年底的价位。”朝阳区管庄区域、大兴区亦庄区域的两位房产中介均向记者做了如此表述。z4A鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　朝阳区管庄地区的某房产中介张经理介绍，目前定福庄、传媒大学附近的房价为每平米五万元左右，而该地区6月份平均房价为五万三千元至五万四千元。“3·17新政后房价一直在跌，8月份房价才算趋稳，跌幅没那么大了。”张经理表示，3·17新政前，定福庄区域房价为每平米6万元左右。“基本上房价每平米降了一万元，和2016年年底价格基本持平。”z4A鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　亦庄地区的房产中介陈经理持有类似的看法。“亦庄地区，目前房价平均每平米为四万元到五万元，新政前每平米的价格平均为五万元到六万元。”近两个月亦庄地区房价趋稳。z4A鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　除了价格在新政后下跌，购房者也有了更多的谈价空间。“之前市场火热时，房源不足，报什么价格都能卖出去。现在基本上购房者在报价基础上可以往下谈价格，有了更多的谈价空间。”陈经理表示。z4A鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　链家一门店三个月零成交z4A鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“3·17新政出来后，房产市场交易量不断下降。” 7月份丰台区方庄地区的房产中介张林（化名）选择离开了从事近五年的房产中介行业。z4A鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据中原地产的数据显示，北京二手房成交量已经连续2个月低于万套。7月份，北京累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，是近37个月来的最低值。另据北京市统计局发布数据显示，今年1-7月，全市房地产开发投资1859。6亿元，同比降7。1%，商品房销售面积480。6万平方米，同比降40。9%。z4A鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据最新数据显示， 2017年8月份，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月增加7。7%，整体规模基本持平，但较2016年同期下滑70%。z4A鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3·17新政后，张林总共经手两套房子。“在新政后的四个月能够卖出去两套房，这在店里已经算是业绩不错的，我们店里很多人在新政后基本零成交。”在最严调控政策3·17新政前，张林今年1月到三月共卖出去4套房子。z4A鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　张林所在门店业绩情况同样不佳。“我们店四月、五月、六月三个月零成交，7月和8月共成交3套。”在楼市狂飙的2016年，张林所在门店每个月业绩额度在80万元到120万元之间，一个月至少成交五六套。“去年我们门店销售冠军的业绩是年收入50万元，基本上每个月卖出去一套。”z4A鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“随着北京地区接连出台的政策，预判北京地区房子更趋向于 房子用来住的 ，炒房、频繁换房的现象会越来越少，北京房产市场不会再出现此前火爆的场面了。”在张林看来，政策抑制了不少投机者，房产市场更趋于理性。z4A鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　调控下的投机者撤退z4A鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　春节刚过，北京楼市依然处于亢奋状态中，原本6万一平米的房子一周后蹿升至7万元每平米。在房价势如破竹的进击下，不少有1套房的人士按捺不住。z4A鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　已有1套房的李女士在春节之后计划趁机“上车”，2月初她看上了东五环外的一家准现房楼盘，原计划3月中旬开盘，均价约7万元。按照楼盘蓄客要求，她交了20万元定金。同时，为了首付30%，她着手计划离婚，用其名下无房无贷的丈夫名义购买。z4A鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3月17日，堪称史上最严的限购令出台，原计划开盘的楼盘暂缓，而更为关键的是按照“3·17新政”及系列规定，就算离婚，因为尚未满一周年，李女士也将按照二套房80%的首付比例支付，这对于其家庭来说首付负担激增，因此，不得不从“上车潮”中撤退。

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