楼市调控没有放松可能 三四线城市相继出台紧缩政策(2)

　　已不允许私人建房nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　因为存在被征收得到分红的可能性，这里的土地变得异常珍贵，"炒地皮"由此而生。nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　9月11日下午，媒体记者以投资者身份走访鹅埠市场附近一地产中介看到，其挂出的一块住宅用地地皮价格为110万元，该地块位于鹅埠东寨，面积100平方米，有村委证。按此价格计算，该地块单价达到11000元/平方米。nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　"这个价格太贵了，我是想买（住宅用地）的，想自己多建一栋房，但现在这个价格，接受不了，太贵了，弄不好砸自己手里了。"面对过万的地价，地产中介内一位打算置地的当地人说道。nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据该人士介绍，其去年上半年曾帮朋友购置同样位于东寨的地皮，当时成交总价仅为35万元，且当时交易的地块面积达到120平方米。nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　若以此计算，去年上半年，东寨地价不足3000元/平方米，目前，其地价飙升至11000元/平方米，涨幅达到277。14%。nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　该人士还带领记者走访了其为朋友购置的多处地皮，其表示，两年下来，看着地价一步步从不足2000元/平方米到目前动辄上万元，已经不敢再下手。nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　值得注意的是，媒体记者现场看到，在鹅埠镇大多私人住宅用地上，尚未完工的楼房建筑目前均已处于停工状态。据当地包括中介在内的多位人士均表示，目前，合作区内已不允许私人建房，"偏一点的地方，就有人偷偷建，但经常有人来查，一律停工。"前述鹅埠市场附近的地产中介说道。nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此外，记者在中介挂牌中还看到，一块位于同样位于鹅埠的工业用地，面积为4000平方米，价格为2000元/平方米。nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　"现在不管是卖房，还是卖地，都很少了，除非真的急需用钱，否则都在等政策出来，由深圳全面管理，做深圳人。"何先生说道。记者走访发现，这也是当地大多人的想法。nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　洪先生曾在村里担任过村长职务，他考虑得更多，"没有产业支撑是不行的，补偿点钱，花完了呢？到时地也没了，也不可能回去种地；我们更希望的是，合作区能带来更多的就业机会、社会福利。"nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　9月11日下午，记者还走访了合作区管委会尝试采访，但相关人士称，深汕特别合作区还处于"埋头苦干"阶段，目前不便接受采访。nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房企东北困局：销售不温不火 未来基调仍将是去库存nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房企的东北"困局"nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　有业内人士分析称，东三省上半年需求集中释放，已经基本透支了全年行情，下半年成交量难以超越上半年，未来楼市的整体基调仍将是去库存。 图/视觉中国nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在国内多地楼市持续回暖的背景下，在今年年中多家房企透露的布局战略中，东北三省由于库存仍待去化等问题，是大部分房企的"伤心"之地。而在前几年大规模布局东北当地的房企中，资金问题也在逐步暴露。产业面临重新定位、人口外流……东北给房企带来的困局能否得到破解？nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　东北区域业绩拖累全局？nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不久前，绿地在东北的债务违约问题成为业内关注的焦点。nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　作为已经迈入千亿规模的综合型房地产企业，绿地近些年在多个城市的综合体开发、基建等方面持续发力。然而在辽宁本溪，绿地山水城项目的运营成为其多年来的"隐痛"。nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在8月份利得资本发布的一份公告中显示，利得资本-绿地山水城1号资产管理计划终止，同时，利得资本-绿城山水城2号资产管理计划（7000万元）也同步终止。此外，成立于2016年4月15日的利得资本-绿城山水城3号资产管理计划原定基金份额期限为24个月，在募集规模1220万元后，已于6月22日宣告提前到期。本溪绿地累计逾期债务规模2。122亿元。nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而不仅是本溪一地，自2007年绿地控股开始进入东北市场，经历2010年至2012年的平稳销售业绩后，2013年和2014年绿地控股东北地区业绩连续两年出现大幅度下滑。2015年，据多家媒体报道，绿地控股东北地区房地产项目陆续出现停工现象。nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　根据绿地控股2016年年报披露，短期借款中，绿地辽宁已逾期未偿还的短期借款总额为0。63亿元；长期借款中，绿地辽宁已逾期未偿还的长期借款共4笔，总规模4。2亿元。其中长期借款中2亿元已结清，0。1亿元已获得银行调整付款期的通知。2016年，绿地东北地区的负债总额达488亿元，收入为33。8亿元，利润为-5。5亿元，成为绿地控股唯一亏损的区域。nSK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　实际上不仅是绿地，近两年业绩大幅攀升的恒大，其在东北市场的业绩也一般。在恒大其2016年年报中显示，全年黑龙江、吉林、辽宁三省销售额分别占据总销售额的2。6%、1。3%和2。5%。

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