热点城市房价持续降温 二手房市场也寒意逼人

　　【热点城市房价持续降温 二手房市场也寒意逼人】

　　十一假期期间，以一线城市为代表的全国热点城市房价持续降温。在北京，新房市场颇为冷清，不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏。xfs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　“十一”黄金周前，桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等超过十个城市楼市调控再次加码。自去年9月底以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”，已有超百城市发布150余次楼市调控政策。xfs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在轮番政策影响下，十一假期期间，以一线城市为代表的全国热点城市房价持续降温。xfs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在北京，新房市场颇为冷清，不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏。在位于房山长阳镇的一个项目，200套住宅即将入市。“项目交通方便，以小户型为主，适合刚需人群。本以为会十分抢手，但现在关注的人太少了。”一位销售顾问告诉记者，项目在节前就开始推广宣传，现在有购买意向的人还不到200人。xfs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在上海新房市场，不少开发商积极蓄客，为后市开盘做准备，多家在售楼盘还利用假期“彻夜”加班。“今年国庆行情萧条许多，很多人都等着降价。”一位置业顾问说，“不少顾客只是顺路来看看，下单的几乎没有。”xfs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　二手房市场也是寒意逼人。在北京清河附近的一家知名中介门店，经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”，与以往忙着带客户看房不同，这次忙的是稳住一些潜在客户，给他们打电话推荐房源。小郭说，长假前6天，他所在的门店已经卖出了两套房。“现在来看房的客户基本都是刚需自住，也有少数投资者电话咨询，但看到房价处于下行通道，观望情绪浓重。”xfs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　记者走访上海发现，几家大型房产中介门店几乎无人问津。位于市中心城区一家门店店长告诉记者，9月以来，看房人数一直处于低位，买家和卖家的观望气氛均浓厚，看房量急剧下降。xfs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　随着楼市清冷，记者注意到，在业绩和资金回笼压力之下，一些新房项目开始推出了特价房源以及相关优惠，以让利的方式吸引成交，而二手房方面买家议价能力变强。xfs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　记者走访广州多个新房项目发现，各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。“现在没有炒楼客了，都是 刚需 刚改 的客户，各个楼盘的价格也实在了很多。”多位销售告诉记者。记者发现，一些楼盘价格开始降价优惠，如有的项目推出特价房，某楼盘出台存4万抵10万元的优惠。xfs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在上海，多家二手房中介负责人说，由于交易清淡，不少房主的挂牌意愿不高，挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看，房主降价动力增强，买家议价幅度在3%-5%。xfs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　黄金周热点城市楼市降温已是不争的事实。据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，监控的热点30城市网签大幅下调，平均跌幅达到了8成。数据显示其中，北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，同比跌幅达到了72%；上海前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%；广州今年十一假期前后总推货量2090套，比去年同比下降65%，总成交货量872套，比去年同期下降78%。另外包括福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

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