天通苑超30栋楼空置 空置十年原因不明(3)

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　　10月31日，在天通苑立水桥东一路通往小区的大门有专人看守，门上贴着空房区域闲人免进的字条。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　闲置房十年前已建成P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　记者发现，顺天通地产早在2005年就公布过天通苑社区的配套设施规划图，其中大部分配套设施规划建在天通中苑，包括多块教育、商业中心、公园、体育中心等规划土地。但记者连续三天的走访中并未发现之前规划地图中的绿地、公园等配套设施。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“提起天通苑让人欢喜让人忧，低廉的房租吸引了大批北漂一族，但现在几十栋处于闲置状态，多数建筑物的闲置时间超过10年。”在天通苑居住多年的李先生告诉记者，该区域配套设施并不完善，绿化少，附近没有公园，学校和医院也不多，追其原因有天通苑面积大、人口密度大、公共服务不能全面覆盖等现实原因，也有之前规划中的配套迟迟没有兑现的。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“这片区域内的房子在2008年就已经建好了，开发商想把商办类土地上的房子当住宅卖，所以一直没有销售。”附近地产中介的销售称，天通苑经济适用房最初售价为2650元/平方米。目前天通苑二手房价均价为3。8万元每平方米，低于周边的回龙观等地区房价。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据媒体报道，开发商曾表示，对于天通苑闲置房而言，更为致命的是3月26日出台的商办限购政策，按照这一政策要求，未来商办类项目必须面对公司销售，个人不得购买一手项目，这为天通苑未来大体量商办闲置房出路蒙上一层阴影。因此，目前商办类项目即便办下商品房手续，也面临着销售困境。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　针对上述问题，记者联系到了顺天通集团王姓副经理，他说“对此，我们单位统一规定，不对外接受记者采访，可以上网查询了解相关信息。”P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　昌平区住建委介入调查P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　11月2日上午，北京市规划委工作人员就此事回复称，“如果开发商未按照规划在天通苑区域建房，就不会通过验收，更不能正常对外出售。具体情况还需协调相关部门了解。”P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　当天上午，昌平区住建委工作人员告诉记者，“天通苑这些空置房已经引起政府的高度重视，目前多部门已经介入调查处理，具体的空置原因、房屋性质和处理结果还需要汇报领导之后再做回复。”P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对此，中原地产研究总监张大伟表示，天通苑大体量房屋闲置情况至今已有十年左右，属于历史遗留问题，至今具体原因不明。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一位业内人士表示，前些年，很多郊区的土地在出让时都规划有体量不小的办公、商业面积，但因当地商业氛围冷清以及市场对住宅需求量大，很多商办房建成“商住房”。今年“3·26”政策出台后堵住了这个口子。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　张大伟认为，如果这批空置房真的是纯属商办类房，目前国家针对此类问题还未出台相关政策。但无论如何要尽量减少资源浪费，若是商办类房，还是应该尽早入市，盘活区域商业，丰富居民生活。或像一些城市一样，改成公租房，增加租赁市场供应。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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