燕郊房价暴跌2/3 燕郊2018未来房价走势(2)

　　记者查阅链家APP的成交价格，发现燕郊最炙手可热的小区之一、曾经创造过“4万神话”的首尔甜城，10月成交的7套二手房源，均价在23566元/平米。而在今年三四月份，这一价格为3。5万元左右。Mpq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　商住两用的公寓也受到了价格波动的影响。首尔甜城新开盘的四期项目，价格为1。9万/平米左右。“要不是现在燕郊降价，我们也不至于在两万以下开盘。”该楼盘的销售人员直言。张敏向记者表示，二手公寓住宅中，天洋城四代单价1。2万-1。3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。Mpq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　6月，廊坊住房限购政策再次升级后，外地户籍且未在当地缴纳3年社保的人员不再具有买房资格，已缴纳3年社保非本地户籍人员限购一套住房，当地户籍居民最多只可购买两套，且首次购房首付款比例不低于30%，二次购房首付款比例不低于50%。一份来源于易居研究院智库中心的监测报告显示，在过去的“金九银十”房地产销售传统旺季中，除去十一黄金周假期，整个廊坊区域网签量为个位数的有14天，仅有两日交易破百套，单日销量最多为115套；而去年同期，最高单日销量为480套。Mpq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，燕郊市场购房资格审核比较严厉，商业银行贷款方面也很紧，所以从这个角度看，交易量和价格下跌符合预期。Mpq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中介一条街仅剩招牌Mpq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“燕郊现在房价确实很低，都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上，夏威夷二手房的一名中介对记者说。当天，他穿着棉外套，一个人翘着二郎腿坐在门口阳光充足的地方，乍看上去像是保安人员，而门店里除了他以外并没有其他人。Mpq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不远处另一家夏威夷二手房网点，也只有一名工作人员在店里。他坐在靠近玻璃落地窗、光照最好的角落，背对着街道，举着手机兴致勃勃地看着视频。Mpq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而张敏所在的链家门店，也在门口贴上了“转让”字条。他告诉记者，目前燕郊成交最多的小区是首尔甜城和天洋城，而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子，价格从2。7万直降了1万，仍然无人问津，因此业务都向卖得好的几个小区聚集。“链家之前在燕郊有100多家门店，现在收缩到了70多家。”他告诉记者。Mpq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　事实上，这家门店出租的告示在8月下旬早已贴出，工作人员到现在仍没有撤离，原因也十分简单，那就是没有找到承租人。放眼整条街，“转租”字样随处可见，许多店面都已经空置了四五个月。Mpq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　旧店转不出去，新店还在接二连三地倒闭。在燕灵路口一家销售旅游地产的中介，店面有二三百平米，楼顶的字牌仍然用红布蒙着，没有正式营业，就已经上锁转租了。Mpq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　粗略统计，现在的京榆大街上，房地产中介门店的空置率可达五成以上，曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。Mpq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　回想去年同期，环京地区房价普遍高企，出现“一房难求”的情况。然而随着“房住不炒”精神指导下的调控不断深入，这一形势出现了根本性的变化。Mpq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　记者七八月份来到燕郊时看到，许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳，成交量有上升”。然而3个月过后，不止一个中介人员， 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。

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