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百万富翁排队抢房 首付8成场面火爆(2)
一手、二手房房价倒挂
“南京房价看河西,河西房价看河西南”,河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区,除了明星楼盘云集,其价格也是一路攀升。
在去年楼市火热之时,河西不仅仅成为南京土地市场的“地王窝”,楼面价屡创新高,而且新房售价一路攀升到每平方米4万元以上。
而今年以来,随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后,河西区域鲜有供应量推出,整个板块处于“冷冻”的态势。
这10家河西楼盘分别是保利天悦、华新城、五矿崇文金城、金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇、仁恒绿洲新岛、绿地华侨城海珀滨江、金隅紫京府。
据人民网报道,正是由于限价的原因,此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格,例如,河西南每平方米35000元,河西中部每平方米4。5万元,而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4。5万元,新房和二手房价格呈现倒挂。
一名南京当地的置业顾问向记者表示:
河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了,新房和二手房倒挂,出现了套利空间,所以不少购房者相信买到就是赚到,都会排队去买。
虽然一、二手房目前存在利差,但是南京目前实行了“限卖”的政策,即新购房在获得不动产权证后,3年内不得上市交易。对此,南京某楼盘负责人指出:“从买到房到转手最快也要4-5年的时间,在南京楼市严厉的调控下,市场已经逐渐转冷,未来是否存在较大的套利空间尚不清楚,从这一点来说,8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用,所以存在套利想法的购房者还需要理性。”
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在接受采访时表示:“这次集中上市很大程度上满足了河西区域积压已久的改善型需求,加上价格限制,所以很多购房者前来排队。从购房条件上来讲,提高首付可以减少购房者人数,从而也降低杠杆,降低炒房比率,验资也防止了购房者在各家楼盘同时进行排队,从开发商角度来说,提高首付也为了在年底加速回款。”
有人想钻空子,但是……
据南京晨报报道,根据公布的信息,仁恒绿洲新岛、佳兆业城市广场都可以在中国银行验资,最少250万元。金地中心风华和升龙天汇都可以在北京银行验资,最少250万元。所以有人支招:如果你有500万元,分别存入中国银行和北京银行,因为按照本来的方案,只要排队登记的时候给售楼处验资看一下存单就可以拿回,只要时间来得及,那么仁恒、金地、佳兆业、升龙四家楼盘都可以去排号。
但是楼盘很快作出回应,让这些“妙招”都成为“废招”。因为10家楼盘都在8点钟开始排队登记,是否能够赶来赶去排得上是个问题。而且最新消息称,部分银行确定,面对验资银行出现重叠的情况,只能选择一家报名登记,这种“最佳方案”只能成为“理论”。
那么,为什么在南京出台了一系列调控政策之后,还有这么多人抢房子呢?11月17日,人民网发表评论文章称:
本次南京排队购房的背后,也是南京楼市供需严重失衡的一个具象。
南京楼市业内人士告诉笔者,在南京限价等调控政策背景下,开发商“任性”地选择不开盘不入市。以河西
区域为例,尽管区域内项目众多,但近一年来区域内竟然没有新楼盘供应。
加上河西区域新房和二手房价格出现了倒挂,二手房价格高于新房价格。出现了套利空间,不少购房者相信买到就是赚到,也成了购房人排队抢房的直接驱动因素。
“河西这次集中式开盘恐怕是南京楼市最后的疯狂了。”一位开发商人士分析称:“目前,南京楼市整体已经转冷,只是个别的板块还比较强劲。”
根据国家统计局11月18日数据显示,南京新房房价今年10月份同比和环比再次下滑,而据人民网报道,从2016年12月至今,南京楼市新房价格已是8个月回落、2个月持平。二手房价格同比涨幅已连降10个月,成交量相比去年9月已是“腰斩”。
从数据上来看,新房市场反应较快、降幅明显。在刚刚过去的10月份中,网上房地产数据显示,南京全市共成交新房6595套,环比9月成交数据下跌53。4%,同比去年2015年10月11088套的成交量,成交量下跌35。7%,更创近4年来新低。
而二手房方面,从今年3月份之后,二手房成交量和带看量处于小幅下滑的趋势,从7月开始,二手房的带看量发生大福下滑,虽然卖方降价幅度不大,但是议价空间已经加大。
南京网上房地产数据显示,江北某新盘推出250套房源,销许均价每平方米25513元,时隔三个月仍没卖完。而江北另外一楼盘,销许均价每平方米25098元,到目前只去化六成。在此情形下,个别楼盘开始到热点楼盘附近揽客,有的甚至开出总价3个点的优惠,以吸引购房人,这都说明南京楼市已经处于变化中。
多位南京业内人士也向记者表示,今年年底到明年,南京楼市会持续转冷,“像河西区域这样的情况恐怕难以再现”。
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