最牛房产现身杭州 永久产权挂牌1亿元(4)

　　不过在杭州历史建筑研究专家仲向平的印象里，九星里建筑群里的房子拿出来卖的并不多，10多年前有个医生要去美国，曾经挂牌出售过，是否成交不得而知。it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据了解，这套准备出售的"别墅"，实际上在很早以前是由两套石库门的房子打通合并起来的，面积共有505㎡。it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这意味着这套出售房源占用两个购房名额，若是买家有意向，按照杭州目前的限购政策，至少得是夫妻，且名下无房才有资格购买这套石库门老房子。it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　10年前房东以360万元购入it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如今挂牌1亿元出售it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据记者了解，这两套石库门房子之前已经易过手。it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　"2005年公布为历史建筑前，这两套房子就已经被打通使用，开了家快餐店，当时外立面破损非常严重，外墙上有很多污渍，历史风貌大打折扣。"杭州市历史保护建筑管理中心的工作人员告诉记者，"2009年我们收到新房东递交上来的修缮报批方案，这个房东比较有历史保护意识，当时特地到上海聘请了一家专业的文物修复单位对外立面进行清洗和修复，所以现在外立面看着还比较新。"it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这也意味着，在2005年到2009年前这段时间，这两套石库门的房子易主了。这一信息与记者从知情人士处了解到的一致。it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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挂牌房源现状it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据知情人士透露，这两套房子大概是在10年前出售的，买家买进时的价格是360万元人民币左右，折算单价的话才7000元/㎡左右。而现在的挂牌价折算下来，单价近20万元/㎡。it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过，这么高总价和单价的房子能不能卖掉，还是个未知数。it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　目前西湖边其他高端住宅项目，据透明售房网数据显示，柳浪东苑今年二手房的成交均价不足78000元/平方米，中大吴庄的成交均价不到92000元/㎡。it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　与九星里相隔不远的酒店式公寓"上湖茗居"，目前成交单价最高的一套单价不到120000元/㎡。it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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上湖茗居it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此前，媒体也曾报道过不少挂牌价上亿元的西湖边别墅，但大多未能成交。it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如柳营路5号，去年挂价1。3亿元，2004年房东以约1000万元的价格购入，挂牌后看房的人虽多，但尚未有成交;it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　玉泉路1号的马岭山房，早年挂价1亿元出售，虽然产权纠纷已解决，但因买卖双方价格未谈妥也未有成交;it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　南怀瑾故居润庐，20年前280万元买入，去年叫价1。2亿元出售，但因为租约及地下车库产权问题，一直未能成功转手;it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今年年初，南山路民国时期的历史别墅，业主开的底价高达5亿元，虽有买家愿意出价4亿多元购买，但由于卖家不同意，导致这套房源依旧未能成交。it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过不管怎样，这都是一笔相当成功的房地产投资。即便只租不卖，以九星里建筑群的地段，年租金收益也十分可观。it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　去年，南山路一带的商铺租金，建筑面积约300平方米的商铺，每年租金能达到150万元左右。it9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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