六个钱包买房 买房掏空几代人积蓄(2)

　　未来的不确定性i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　很多人会认为十多年前发生的事也会在现在发生。但实际情况却并非如此，比如十多年前，很多人靠自己的工资是买得起房的，现在如果靠工资买房，能买得起房的人也是微乎其微。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　北京现在买一套小房子，最起码也要一百万人民币首付，而且不能有过贷款记录。一个人刚毕业开始工作能拿到20万年薪的就算相当不错了，一年下来能够存下十几万绝对算得上极品了，就这样，三年以后如果你还赚不到一百万，那么很抱歉，首付门槛可能会提高到150万人民币。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　十几年前，大家会预期自己的工资越来越高，实际上也真的会越来越高，十几年后的今天，很多人认为工资会越来越高，几年后会发现，工资不仅不涨，还总下调。（实际上前几年就已经这样了）i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　十几年前发生的事情放在今天未必成立。这其中的原因错综复杂，除了一些明确的可预见的因素之外，还有我们经常说的那四个字：不确定性。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　其中一个很大的不确定就是楼市崩盘。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　过去很多国家和地区都发生过楼市崩盘的情况，在楼市崩盘之前，所有人都极度乐观，认为楼市上涨就是在复制过往。只有真正崩盘之后，才会恢复平静。在大的周期之下，崩盘之前，房产是最稳定的投资品，永远涨。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而如果我们观察股市就会发现，股市比楼市要复杂很多，如果从非常通俗的角度去理解，中国的经济发展向好，股市应该持续上涨才对，但多数炒股的人都赔得体无完肤。解释这种现象最简单的方式就是不确定性。用一句话来解释股市与楼市的关系那就是，楼市的十年波动就如同股市的一天波动一样。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　股市与楼市的本质区别并不大，都是价值升高价格上涨，但本质是本质，实际是实际，股市中的不确定因素要更多，人们的预期会经常变动，短周期内判断起来极为复杂，楼市就是很单一的一种需求，确定性更强。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但是，这也不意味着楼市可以持续涨下去，不存在只涨不跌的商品，一旦存在只涨不跌的商品，或者人们短期以为的只涨不跌的商品，那一定会产生投机性需求，只要有投机性需求就会有“生产过剩”存在。这个世界上，生产过剩是一种常态，过剩然后消灭，世界运转才会恢复正常。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　也就是说，楼市有上涨就必然会有下跌。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　楼市的隐忧i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如果说中国楼市最稳妥的城市是哪里，那一定是几个一线城市，而一线城市之中，京沪的安全性应该是最高的。一方面是这两个城市有着全国最严格的限购限贷政策，另一方面则是这两个城市是中国最大的IP，有着全国的市场需求。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而一旦京沪的楼市大跌，则意味着中国的经济进入了调整期，也就是说持有京沪房产的人，某种意义上讲，是和这个国家的命运共进退的。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而其它城市就当然未必。全国楼市上涨，大量城市是李鬼。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房价上涨导致了广义货币M2的大量增加，相当于凭空增加了无数的货币。货币的诞生（生产）如此简单，一两年的时间房价翻倍涨，市场中的货币体量成倍增加，这是极为不正常的。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　现在国内的货币有着极为严重的过剩现象——热钱涌动。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而解释泡沫的出现与破裂，其实本质的逻辑还是生产过剩，只不过大家对于过剩的理解往往是牛奶面包，而没有想到是货币。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　消解货币的办法有两种，一种是通货膨胀，所有物价上涨抵消掉房价的单一上涨，另一种就是房价大跌，大量的货币凭空消失。而目前的现状是，大量的资金集中在楼市上，没有办法往经济体内传导，所以很大概率上会是房价下跌情况出现。具体哪些城市我不点名，我只是说京沪目前是最安全的地方。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　结语i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　并非我不看好国内楼市，也并非我不看好中国经济，很多熟悉我的观点的人会清楚，我对于中国经济持续看好。但又不得不说，这两年的全国房价普涨确实很让人惊讶，很多人仍然沉浸在楼市上涨的快乐中，而没有意识到下跌周期的到来。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产投资很重要的一环就是适时卖出（这个是针对国内整体楼市来说的），而非长持，但做到这一点的人少之又少，所以多数人成了时代的倒影。i25鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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