购房客涌入珲春 成交量猛增(2)

　　楼盘暗战HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“珲春的涨幅没有丹东那么夸张。”无论是卖房者还是买房者均如此表示。HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　当地媒体5月9日报道，从去年年底开始，珲春市房价涨幅达35%-40%。其中，商品房均价每平方米5300-5500元，二手房均价每平方米4500元左右，涨幅达两成。HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但在楼盘销售人员的口中，珲春房价涨没涨却似乎是个谜。陈艳笃定，近期珲春的新盘价格是经常变化的。“比如珲春河森林山大桥边上的某楼盘，经理开一次会，调一次价格，每次每平米涨50块钱，调了好几次了。最近来了那么多人，不可能不涨。”而在陈艳口中那个经常调价格的楼盘售楼员朴英则表示，自己卖的盘一直是每平米5000元上下。HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在知情人士眼中，珲春河沿岸的楼盘，近期价格都在涨。“今年年初很多楼盘的同等户型还挂出每平米不到4000元的价格。”中国证券报记者在网上查阅的相关楼盘年初挂牌记录显示，相较年初，现在的价格均有不小涨幅。HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在上述人士看来，忽略房价涨幅有多种考量。“可能是为了显示楼盘品质，也可能是显示价格还未进入上涨通道，有投资空间。”HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中国证券报记者以购房者身份探访珲春河沿岸数个楼盘发现，楼盘之间也处于冰火两重天的状态。五证齐全、取得预售证的楼盘，一开门就人来人往；而五证尚未齐全的楼盘，售楼处则一片冷清。HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在朴英所在的楼盘对面，就是两处未开始销售的楼盘。中国证券报记者询问楼盘的价格和户型，相关工作人员均表示，目前尚未开始销售，处于蓄客状态。而在记者离开后不久，上述未开始销售楼盘的工作人员又发来楼盘的相关信息，热情地表示，开盘后一定第一时间通知。有外地来的看房者表示，由于不清楚珲春的情况，先去了未开始销售的楼盘，还以为当地不让交易。“看他们警觉的样子，以为我们是前来暗访房价的。”HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在可销售的楼盘中，为了促进交易，不同楼盘也各出奇招。HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在珲春河北岸某沿河公园的新盘，售楼人员表示，该楼盘6月初开盘，可以有一定折扣，并且每户送不低于4000元的电视。“如果不想要电视，我们就把电视折成现金给您。我们开盘当天还有摇奖活动，如果您从外地赶来，可以给您报销机票。”该售楼人员对中国证券报记者表示。HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　出租车司机也成为中介获得客源的对象之一。有出租车司机表示：“最近还有卖楼的找到我们，说拉一个客人给一定比例的提成。”HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　相关部门加强市场监测HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　陈萍（化名）是在延边州当地经营多年木材生意的浙江人，5月16日下午，在当地号称最贵的、接近延边大学珲春校区的某高端楼盘，她正和朋友一起探讨这个楼盘门市房的前景。HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　给陈萍讲解的售楼处人员，一直把侧重点放在吉林和浙江两省的合作上。国家出台相关政策助推边贸经济，成为珲春产业发展的一大特色。今年3月，国家发改委印发的《吉林省与浙江省对口合作实施方案》规定，延边州和宁波市建立地区间工作联系机制，支持相关县域交流。方案中关于“推动合作开发扎鲁比诺港”“重点推动珲春国际合作示范区等与宁波保税区对接合作”“合作共建珲春境外经贸合作示范区等园区载体”等措施，都与珲春发展息息相关。HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　5月16日下午，中国证券报记者在珲春国际合作示范区看到，不少企业甚至上市公司都在此设点。天眼查数据显示，如雅戈尔、紫金矿业等上市公司在当地均有注册公司实体。HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在不少人士看来，高端教育资源的进入和相关文旅设施的建设，也成为当地楼市发展的助推因素。2017年1月，延边大学与珲春市政府筹建延边大学珲春校区。根据计划，珲春校区办学规模稳定后，将拥有全日制专、本、硕、博学生8000人左右，培养契合长吉图乃至东北地区振兴发展需要的相关学科领域的应用型人才。HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　正在建设的、位于珲春河江心岛的某大型主题乐园项目，也正成为众多珲春售楼人员口中的“东北亚迪斯尼”。HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　近期，当地楼市的升温也引起了当地监管部门的注意。3月底，延边州住建部门专门下发《延边州房地产市场秩序专项整治工作实施方案》，重点整治未办理商品房预售许可证，以交定金或购买房号等方式变相销售商品房、已销售商品房未按合同约定办理不动产证以及已销售商品房未按合同约定进行网签备案等行为。HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　除此之外，延边州也加强对所辖各县市的住房市场监测。记者在当地住建部门网站看到，每月各县市从销售面积、库存面积和去库存周期等填写详细市场数据，及时对外发布具体情况。HEn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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