党报痛批楼市乱象 长沙打响“反炒房”歼灭战(3)

        黑名单EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第三个打击点，是部分房企。EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　6月20日，长沙市住建委通报，长沙市国有资产置业有限公司、长沙高鑫房地产开发有限公司等5家公司开发的5个项目共捂盘2962套，暂停其在长沙参与土地市场招拍挂；另外，对4家“捂盘惜售”的房地产开发企业进行约谈警告。EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《湖南日报》则提出建议：捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为什么要紧盯房企？EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　原因很简单，尽管定论“目前长沙房地产市场面临的主要问题，是投机炒作，而非供需矛盾”，但加快供给仍然是长沙这波楼市运动的主要目的。EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　长沙市官方数据显示，目前全市已监制价格、未申办预售的住宅面积有245。53万平方米，近20000套；已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个，共132。67万平方米。EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　按新规，在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　话有点绕，细读两遍，其实就一个意思：“禁止惜盘捂售”。长沙市住建委预计，具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　成效是显著的。据业内人士透露，“不少开发商坐不住了，“新政26日生效，6月25号当晚，就有多个楼盘连夜开盘或签约，有些楼盘甚至开出1%的高价转介费。”EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过，初衷是好的，一些问题也需要重视。EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　短期内，大量房源入市必将冲击现有房价。长期来看，因房地产开发周期较长，土地供应连续4年下滑的长沙必须下决心供地，才能满足今后的土地需求。此前，【经济ke】曾报道，长沙土地供应自2013年后连年下滑，2016年332万平方米，不到2013年高点的一半。EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过，“6·25”新政称，严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据6月22日《中国房地产报》报道，按照2018年度土地供应计划，长沙市内六区(中心城区及望城)预计供应388。88公顷。但最终的实际供应量仍有待执行力度。2017年，长沙市内六区住宅用地供应计划为396。2公顷，但实际仅完成100公顷左右，只占年度计划的四分之一左右。EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《湖南日报》称，政府有能力稳住房产市场价格。EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　文/《中国经济周刊》记者 李永华EdW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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