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杭州鼎家破产 长租公寓爆仓(2)
利用租房人信用 进行资金期限套利
杭州鼎家类似于自如或者蛋壳这种模式,采取策略是,合租房单间租客月租金是3000元,其中2200-2500左右实际要付给房东。
如果预收两年的钱,可一次性拿到手7。2万。当初一次性装修投入是0。8-1。2万,按季度给房东付0。75万,还能占用5万左右。
拿到贷款自如,不会把钱放在账上,而是把钱作为本金,继续和房东签约,每个房东3个月,只要有源源不断的新房东进来,这个游戏就可以继续玩下去。
从银行的角度,手里是无数单子的房租贷款,应该很安全,所以,银行很乐意贷款,但这个贷款实际上是给自如这种中介机构的。
就是说,这个炒房租的本质是,自如利用租客的信用,给自己提供扩展的资金,直到这个城市的房子都被自如占领为止。
上述人士指出,自如、蛋壳公寓利用大量租房人的信用做背书,进行资金的期限套利。
比如,自如去年有30万间,现在已60-70万间。这40万间的装修都发生在当下。
自如对房主锁定租金期3-5年。如果自如今年不赚钱不亏损,明年不继续囤房,利润就20%(包括装修成本+涨价预期),后年、大后年,就是40%、60%。
当然,这种模式有一个非常明显的弊端,那就是对资金的占用很大,拿房源、对房子的装修、布置、维护等都需要极大的费用。
在经济下行,资金链紧张情况下,类似鼎家没控制好节奏就容易陷入到危机。
此前,长租企业“爱公寓”已多次爆发资金链断裂危机。当“爱公寓”遭遇问题时,很多租客即便中间退租,仍然需要缴还租金贷。
杭州鼎家破产 http://www.xianzhaiwang.cn/shehui/586678.html
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