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三亚明星楼盘被查 开发商债务高达500多亿(3)

 时间:2018-08-24 10:11:03编辑:李梦来源:央广网 综合
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  律师:项目商品房预售资金监管不力XhS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  预售五证齐全、现房也办理了“大证”,房产依然被查封,究竟该谁为此负责?北京国浩律师事务所律师杨琨解释,从目前的监管来说,多为事后备案,房屋前期的抵押情况不纳入行政许可批复范畴。比如,开发商把房子抵押给银行贷款,不影响它拿到预售证。XhS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  杨琨指出:“在商品房销售过程中,开发商要拿到的证件有一些前置的行政许可,若条件具备,承担审批许可的行政机关应当作出证件证照的许可。在审查的过程中,行政机关要考虑法院查封的情况,但是对于抵押情况,目前来看应该不在审查范围之内。而且大多数商品房开发的项目都会有抵押情况存在,尤其是运用贷款资金,一般都会把该项目土地或者在建工程抵押给银行或者其他金融机构,所以抵押本身并不是是否作出行政许可的考察因素。”XhS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  杨琨认为,从情理上来说,体量如此庞大的项目、销售时间横跨几年之久,如果监管账户中资金流入出现与火爆销售场面不一致的情况,应当引起重视和注意。他认为,在现行政策下,解决开发商恶意欺诈的关键,是确保监管账户政策的实施,从而规避开发商擅自动用、挪用购房款的风险。一旦进入监管账户,在没有完成开发条件的情况下,建设单位无法动用监管账户的资金。在付款的时候,对方的账户是不是监管账户,是需要认真考察的一个问题,还包括在付完款后,多长时间内办理网签,开发商有没有及时办理保全。政府机关可以加强对一些重点项目的日常监管,从日常监管中去发现问题。XhS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  近几年,各地陆续出台了商品房预售资金监管的实施细则,三亚市从2015年9月开始实施相关政策,半山半岛及半岛蓝湾的资金流向为何没有受到约束?需要等待相关部门回应。XhS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  开发商称公司申请破产 “政府要帮助半山半岛重整”XhS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  购房者给记者出示的材料显示,三亚市住房和城乡建设局曾给民生银行上海分行发函,提出“依据开发企业提供的销售数据,民生银行申请相关法院查封的2个项目中部分房产已被销售,涉及1000多户购房人,建议民生银行会同相关法院向开发企业及购房人核实已售房源真实情况,依法解除已售房源的查封和抵押登记”。XhS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  自己买的房子却被开发商拿去抵押,房产现在干脆被法院查封。业主们该怎么办?XhS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  开发商中弘三亚分公司总经理孟祥表示:“公司将申请破产重整。现在还在查封状态,解封了才能办证。目前肯定还不上钱,有钱早就还了。公司申请破产重整,实际上是保证企业资产不被拍卖,对业主的房子反而是好事,对企业也是一个有利的事情。政府要帮助半山半岛重整,说明不会有任何人开发我们的房产。”XhS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  中国之声将继续关注此事进展。XhS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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