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自如甲醛门并非首次 急速扩张一年内进军6座城(2)
分散式公寓起家,上规模靠“运营效率”
当前,长租公寓市场上主要有两种模式,一种模式是整栋的集中式公寓,这些品牌公寓会把酒店、商办等物业整栋租赁下来,装修以后再出租;自如则以分散式公寓起家,房源来自于业主,从房东手里把房源租下来,进行不同程度装修再出租。但在2012年后,自如也开始涉足集中式公寓。
从产品分类而言,自如将自如友家、自如整租作为分散式公寓的代表;自如寓作为集中式公寓的代表;自如驿则代表短租模式。但是在众多的产品类型中,分散式长租公寓仍是自如开拓市场的主力。
熊林在接受媒体采访时称,自如的分散式长租公寓没有秘密,不外乎早期入局,沉潜多年,“熬出来”的规模效应、协同优势,以及顺势而来的供应链优势。
而对于自如的主要盈利模式,熊林这样介绍:“我们的算账逻辑其实也很简单,就是把一套房子收进来,我们投钱装修、做标准化,再租出去,通过两端——房东端和客户端各收服务费,来覆盖我们的装修和运营成本。”
在熊林看来,当初选择做自如很大一部分原因是租房市场糟糕的现状中看到了令人兴奋的机遇。经过七年多的发展,自如已经占据了一个较大的市场规模。熊林认为,当规模要往上增长的时候,有一个关键的能力就是“运营效率”。
熊林曾举过这样一个例子:“假如有一个1万套房子的社区,每套房子100平米,就是100万平米的物业。如果给我一星期的时间,我就能把这1万套房源全部接到自如的网站上,把保洁、维修、搬家、管家服务全部配齐,再花1个月的时间全部租出去。但如果是一个开发商,或是别的非专业运营商,想要在这么短的时间内完成这些事情,我估计是做不到的。”
引入腾讯,40亿融资额创行业首位
今年1月,自如宣布完成A轮40亿元融资,自如董事长左晖说“感觉就像自家的一个大姑娘给拉出来,给大家看看,这本身也是自如成立6年以来的一个成人礼。”
上述融资由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投,华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡资管、新希望等机构跟投。
彼时,根据各家的投资额和占比推算,自如的估值已达200亿元。
而上述机构中,腾讯、华晟、融创中国、源码资本、海峡资管、新希望也均为链家的投资方。
值得一提的是,自如此番融资额创下行业内首位。左晖表示,自如是个现金流还不错的公司,之所以要融资是为了迎接更大的事业,因此需要更多的合作伙伴来支持。自如有非常大的机会和成长可能性,希望未来自如能成为第一个在全世界运营1000万租赁人口社区的企业,到时可能与消费者会有一亿小时接触时间,希望自如记住为什么出发,以品质为核心,把这一亿小时做得更美好。
但是7个月后,自如被推上风口浪尖。
首先是,以自如为代表的租房平台还被指责推高北京等城市房租。
8月22日,北京市住建委发布消息称,会同市银监局等部门对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法,查实北京自如生活资产管理有限公司涉嫌存在违法违规问题。8月23日,自如回应称,全面接受相关查处结果,并在此基础上进行深度自查、坚决整改。
随后,有媒体爆出有租房客在在北京朝阳区三源里街租下一套两居室,租房时,房间就有些异味。入住后,该名租客常会产生恶心、头晕等症状。随后经检测,此处房屋甲醛超标。报道称,有类似遭遇的不止一人。
8月31日,自如针对其房屋甲醛超标问题发布一份承诺书称,2018年9月1日起,将下架全国九城全部首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架。
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