业主豪掷近600万买133个车位 涨价转卖惹争议(2)

　　律师说法iNe鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　车库应首先满足业主需要但无相关法律明确规定iNe鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　湖南金州律师事务所律师曹泽远认为，按照《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”iNe鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　业主吴女士购买的133个停车位没有产权，则其与开发商之间本质上是一种租赁合同关系。如果业主提供有效证据，证明吴女士购买133个停车位导致小区车位无法满足其他业主需要，则吴女士与开发商之间的买卖（租赁）合同应当认定为无效，不受法律保护。iNe鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　然而，由于没有相关法律法规明确规定，本案中的业主很难举证证明，满足业主合理停车需要配置车位的比例到底是多少，故维权之路可能不会那么顺利。iNe鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　湖南涉外经济学院法学副教授、北京盈科（长沙）律师事务所执业律师周雁武称，此事，首先要看小区规划总平面图和竣工验收总平面图，如果负一、负二楼含有人防工程，属于公共配建车位，则开发商不能销售，如果不是全体业主公共配建，也没有人防工程，是开发商单独配建，则开发商可以销售。其次，每个小区都有自己的车位配套比例，少的是1∶0。3；多的是1∶1；业主也可以查询。iNe鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　声音iNe鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　有人买有人不买很正常iNe鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　@牧羊人90902：又想要车位，又不想付钱，哪有这么好的事情，别人至少也是真金白银买下来的呀。iNe鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　@靠谱周先生：没毛病，之前停车舒服的时候没看到有人买。iNe鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　@陈胖子_：一个有钱愿意买，一个愿意卖，没毛病！自己不买还不让别人买了？iNe鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　@肖呵：如果事前通知了住户，可以理解。iNe鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　@拿铁味地西泮：房子出来的时候，车位肯定通知业主了，有人买，有人不买，这不很正常吗？iNe鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　@Onlylove-XY：开发商租车位资金回笼太慢，人家一次性买那么多，他们何乐不为？但就是没有考虑到业主的想法。iNe鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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