70城最新房价 10月份70城最新房价出炉 贵阳涨幅居首(2)

　　15个热点城市新建住宅销售价格同比下降的有3个LEA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　10月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0。5%；上涨的13个，增加2个，最高涨幅为2。5%。同比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为1。0%；上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为13。3%。LEA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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专家解读LEA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。LEA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网表示，在8月房价上涨刷新纪录后，9月楼市涨幅明显放缓，10月70大城市房价最大的特点是二手房价格出现了明显变化，合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调，其中厦门下调最多达到了0。9%。深圳、杭州、上海、广州、北京等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。同比看，北京、上海、厦门二手房价格也出现了同比下调。LEA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为什么二手房价格下调明显？张大伟认为，相比新建住宅限价，二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，部分热点城市的楼市政策在10月份继续收紧，比如北京等城市的公积金政策收紧，在10月份对二手房市场影响更大。LEA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　另外，经过41个月的持续房价上涨，热点城市各种调控政策的叠加效应开始显现，房地产市场的去杠杆，使得投资者开始离场，出现二手房降价，包括之前投资推动上涨的三亚、丹东等城市二手房价格出现了下调。“从预期看，二手房价格下调将是开始，在8月份全国楼市上涨达到顶峰后，金九银十不再，楼市价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。”LEA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“降温已是共识，从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌，从国家统公布的数据来看，楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。”58安居客房产研究院首席分析师张波向经济日报-中国经济网表示，“四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷的趋势将更为明显。”LEA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn
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张波指出，具体来看，10月楼市有三个特点值得关注，一是一线城市房价下降趋势更为明显，从安居客线上的表现来看，二三线城市用户找房热度也明显高于一线，三亚、汕头、徐州分别排在10月找房活跃城市排行榜前3名，而一线城市找房热度普遍下降。二是新房降温幅度大于二手房，新房受部分房企打折促销、精装变毛坯等方式降价影响，“以价换量”带来的销量保持了相对稳定，但价格上涨明显趋缓，相比之后二手房降温体现在有价无市，而实际成交房价保持了相对平稳。三是市场信心指数普遍下跌。从58安居客线上平台的调研数据来看，购房者的信心指数10月环比下降4。2%，认为楼市调控会持续进行的用户比例明显下降，70。9%的购房者认为短期内房价稳定但未来还会上涨。经纪人信心指数在10月份为102。3，环比下降0。6%，57。2%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。LEA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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