多家银行年底卖房 有银行出售百余套房产套现(2)

　　银行自有固定资产变现时间窗开启j6L鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《证券日报》记者根据上市银行中报独家统计发现，截至今年中期，上市银行的自有“涉房固定资产”净值约为6227亿元（个别银行中报未披露相关数据，按照其去年年报数据估算）。j6L鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　之所以在2018年对于上市银行“私房钱”进行更多的关注，是因为根据会计准则，如今这些资产有了变现的可能。或者说，上市银行房产变现的时间窗正在逐步开启。j6L鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对于上市银行来说，固定资产具有自用非投资属性，因此公允价值计量法只是在固定资产转为投资性房产时才能发力。过去数年，上市银行追求的是规模效应和网点扩张，固定资产“变性”的可能性非常低。近一两年以来，上市银行选择了收缩人员与物理网点，同时对原有网点进行智能化转型。例如，某上市银行中报披露，该行新建综合网点面积从2014年以前的1000至1500平方米下降至如今的500至800平方米。换句话说，银行物理网点的数量和单店规模有望迎来“双降”。j6L鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　另外，上市银行近年来面对业绩增速放缓的压力，释放利润的冲动增强、以及房价目前进入稳定期，上市银行对于需求减少的涉房固定资产自然也就熄了“囤房”的心思、有了变现的动力。j6L鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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