学区房30万/㎡ 北京学区房30万/㎡ 12平米售价360万(2)

　　德胜学区房价格未减 房买不住仅为上学vtr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　自西城区和宣武区合并后，西城区成为了家长们眼中培育“人中龙凤”的摇篮。目前，西城区包括德胜学区、什刹海学区、西长安街学区、大栅栏、椿树、天桥学区、新街口学区、金融街学区等。其中，德胜片区、金融街片区则包含较多的优质小学，教育资源较为均衡，吸引许多家长前来购房落户。上学逐渐从一场学生的脑力战争演变成了一场金钱和脑力共同主导的战争。vtr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　黄经理对记者说：“德胜学区的房子目前是16万左右一平，相比较前两年一直在涨价。”黄经理表示，学区房的成交量非常高，每月的成交量基本上在40套左右。“家长们都是在孩子上幼儿园的时候或者更小的时候就开始准备了，因为害怕学位被占着，所以都想要保险一点。”黄经理对记者说。据黄经理介绍，客户大多担忧西城区小学仍实行六年一学位政策，若六年内学位如果被用过，新房主的孩子可能无法拥有该校的入学资格。“所以有了空着的房子还不一定能买，要看这个房子的学位有没有被占着。”黄经理说。目前，西城区的各大房产中介在挂出房源信息是几乎都会标明此房源的学位是否被占用。vtr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　德胜学区房子的房龄较长，最新的楼盘也是在2003年左右建成的。此外，德胜学区的房子户型面积较小，一般一居室的建筑面积在44平米左右，两居室的建筑面积在50平米左右，三居室的建筑面积在79平米左右，若按照每平米16万元的价格计算，一套79平米的房子价格便已经达到1200万。“像之前那个12平米的房子挂上去以后很快就成交了，虽然房子不好，但是总价非常低。”黄经理说。vtr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　黄经理带记者参观了一套位于安德路的一居室。该房源所处的楼盘建于1986年前后，楼梯仍然是水泥地，楼道内布满了电箱和各种电线，墙面上也被印上了许多小广告，部分墙皮上布满水渍开始剥落。此外，因房子面积较小，而许多“陪读之家”会将一居室改为两居室，把厨房当作一间卧室，然后将灶台、抽油烟机等厨具挪入阳台内。“刚开始的时候有人检查，不让改，后来也没人检查了，大家就都改了户型。”一位陪读家长说。vtr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“来这里买房子的基本上全部都是为了孩子上学，落户之后孩子被录取了有些客户就会考虑把房子转手再卖掉。”黄经理对记者说。此外，因为房源紧张，很多家长还会考虑购买半地下室，位于德胜片区的安德路小区一间40平米左右的半地下室总价也已经达到了500万元。黄经理对记者说：“这的房子很好出手，一般客户买了都不会住，都会选择租出去，但是房子肯定是越来越值钱，不会贬值。”

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