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苏州限购限售升级 非苏籍限购门槛1年升至2年(2)
今年苏州多次加码楼市调控
2019年以来,苏州楼市、地市陷入水深火热中,引起政策频频亮剑,在上述新政前,苏州已经多次加码调控政策。
为了降温土地市场,5月17日,苏州市吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》,该宗地块的市场指导总价及一次性报价全部降低,其中一次性报价最高限价降幅为18。7%。5月23日,该地块停止出让。业内专家表示,苏州此举意在降温土地市场。
为了灭火楼市,5月11日,苏州出台限售政策,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让;苏州工业园区全域二手住房,购房人自取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政,是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后,房地产调控的再次加码。
5月16日,苏州再出新政,将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年,这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区资源,即使子女读完小学、学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。这让炒作学区房变得意义不大。
对于限售政策的效力,克而瑞研究中心副总经理杨科伟曾对记者表示,限售主要是抑制投机炒房,而当前市场主要是被压制的真实自住需求,这个药方是药不对症,但长期来说可以显著改善投资预期。
调控升级背后:苏州楼市、地市疯狂
苏州过热的楼市、地市曾引起监管层关注。
5月18日,据新华社报道,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示,其中苏州在列。
由此,苏州立下军令状,5月24日的会议精神显示,如果如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码。
据克而瑞统计数据显示,2019年1-6月,苏州市区二手住房成交套数为53046套,比去年同期增长50%,创下近三年同期苏州二手房成交新高,且二手房成交量为新房的1。17倍。
受5月11日的苏州新政影响,6月单月,苏州二手住房签约11052套,相对5月的签约高峰来看,成交量有所下滑,成交面积为112万平方米,环比减少6。1 %,但仍居高位。在二手房价格方面,各区域成交均价环比均呈稳中微微上扬。
在土地市场方面,5月份之前,苏州在上半年的土地回暖中打响了头炮,并制造了高价地项目。诸如,4月29日,苏州工业园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉,中海地产以35。6亿元的总价竞得该地块,楼面价为30287元/平方米,创造了苏州工业园区的地价新高。5月8日,苏州3宗地块成交,其中,吴中区甪直镇9号地块在竞拍前,一轮加价就达3。57亿元,溢价率达67。8%,未开拍就打破了该板块维持了3年的楼面价最高纪录。苏州高新区浒墅关地块经过2个多小时80轮左右的报价,中南以约18。39亿元夺得该地块,溢价率45。38%。
5月11日苏州新政后,土地市场有所降温。7月10日-7月11日,苏州市下半年首次土拍计成交9宗经营性地块,总成交176。8亿元,其中住宅地块成交最高溢价率为22。8%。拍卖前,吴中尹山湖、太湖新城及太湖度假区地块、相城黄埭及元和地块、新区浒关地块,都有不同程度的竞价。但7月10日开拍后,其中4宗地块都没有新增竞价,直接成交。
严跃进表示,苏州土拍交易降温,充分说明此前持续加码的政策带来了较好的市场效应。
苏州限购限售升级 http://www.xianzhaiwang.cn/shehui/611568.html
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