万科员工降薪40% 调整职级架构将采用“低底薪 高绩效”(2)

　　万科手握千亿元资金zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　三季度净利润同比增32%zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在市场收紧的环境下，楼市进入降温通道，上市公司的业绩引人关注。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　万科发布的三季报显示，其第三季度业绩保持稳健增长，实现净利润64亿元，另手握货币资金1072。4亿元。万科方面表示，希望坚持以现金流为基础的真实价值创造，保持财务、资金状况的稳健性。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据万科近期披露的2019年三季度财务报告，第三季度公司实现营业收入845。90亿元，同比增长20。80%；实现归属于上市公司股东的净利润64。0亿元，同比增长31。60%。另外，房地产业务结算面积为608。70万平方米，同比增长5。10%；贡献营业收入795。80亿元，同比增长18。90%。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　拉长时间来看，今年前9个月，万科累计实现营业收入2239。1亿元，同比增长27。2%；实现归属于上市公司股东的净利润182。40亿元，同比增长30。40%。其中房地产业务结算面积为1455。0万平方米，贡献营业收入2125。70亿元，同比分别增长13。60%与26。90%。前9个月，公司房地产业务的结算毛利率为27。60%，较去年同期下降0。2个百分点。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　财务方面，截至9月底，万科持有货币资金1072。4亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和590。8亿元。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　稳健的财务为其业务开拓提供支撑，万科第三季度新增62个开发项目，总建筑面积约1479。0万平方米，权益规划建筑面积约1155。3万平方米。1-9月，公司累计新增116个开发项目，总建筑面积约2832。1万平方米，权益规划建筑面积约2042。0万平方米，按权益投资金额计算，其中81%位于一二线城市。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在保持住宅开发优势的同时，万科围绕“城乡建设与生活服务商”战略定位，积极发展物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假等业务。截至9月底，万科租赁住宅业务累计开业约9。8万间；前三季度，万科物流仓储服务业务新获取项目4个，总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)约27万平方米，物流仓储服务业务总建筑面积约998万平方米。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但是，万科10月份销售表现暂弱。有数据显示万科2019年10月销售额仅442。9亿，同比下滑10。1%，是TOP10上市房企中为数不多销售下滑的企业，下滑速度仅次于中海地产。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　地产降温zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今年以来，各个指标显示房产市场有所降温。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　国家统计局数据显示，今年1-9月，全国商品房销售面积11。9亿平方米，同比下降0。1%；销售金额11。1万亿元，同比增长7。1%；其中第三季度全国商品房销售面积同比增长 2。9%，销售金额同比增长 9。7%。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1-9 月全国房地产开发投资同比增长 10。5%，增速较上半年减少0。4个百分点；全国房屋新开工面积同比增长8。6%，增速较上半年减少1。5个百分点。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　根据中国指数研究院的数据，第三季度300个城市住宅类用地平均溢价率为 11。6%，较上半年下降8。6个百分点。针对房地产的资金监管持续收紧，根据中国人民银行报告，截至9月末，房地产贷款余额同比增长15。6%，增速较上年末回落4。4个百分点。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从股市表现来看，年初至今A股市场房地产指数由2187。88点一度涨至3060。65点，涨幅超39%，但随后波动下降。截至11月5日，地产指数报收2465。30点，年内涨幅为12。2%。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从个股的角度来看，万科A以3028亿元的市值高居房企榜首，保利地产、招商蛇口、华夏幸福、绿地控股、新城控股等。值得注意的是，在上市房企市值TOP10中，新城控股年内涨幅最高，达45。42%，其次为金地集团与保利地产。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　虽然今年以来，房地产市场承压，但依然有大批基金重仓地产股。值得注意的是，公募基金对地产股连续4个季度超配后，在今年三季度末出现了整体低配。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　截至今年三季度末，公募基金重仓持有最多的地产股由之前的万科A变为保利地产，共有401只基金重仓持股保利地产。其中易方达基金持有保利地产的市值最多，达1。04亿元，其次为中欧基金、汇添富基金与鹏华基金。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　另外，截至三季末共有264只基金重仓万科A，持股总量为4。17亿股，持股占流通比的4。29%。其中上海东方证券持有9888万元万科A的市值，华宝基金、嘉实基金、兴权基金排名其次。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　总体来看，相比于上半年，三季度公募基金对房产的低配明显。其中，绿地控股、新城控股、荣盛发展等地产龙头股的基金持股数量在三季度期间明显减少。zXx鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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