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北京二手房寒冬 业主降百万仍卖不掉(2)
新房二手房持续胶着
除去买卖双方和市场间的博弈,北京二手房持续低温,与近年限竞房大量入场关系密切。
2017年末,北京开始大规模出让限竞房地块,相关项目则从2018年开始集中入市。中原地产数据显示,最近两年,限竞房占北京市场供应的70%。大兴、丰台、房山、昌平四个区是供应重点。
因在土地出让阶段就对房屋售价进行限制,限竞房销售价格通常低于同区域市场水平,因此对二手房市场形成很大分流。
但这并不代表限竞房受市场欢迎。由于供应量大、区域相对集中,北京限竞房整体消化情况并不好。
中原地产指出,截至今年11月末,北京市累计供应限竞房5。4万套,网签规模约2。3万套,整体去化率仅43%左右。库存规模则首次突破3万套。其中,供应量较为集中的房山区,限竞房去化率为22。7%,仅为全市限竞房去化率的一半左右。
截至目前,北京商品房住宅库存达7。56万套,创近8年最高纪录。此外,北京限竞房签约量合计2。34万套,库存高达3。1万套,同样刷新历史纪录。
中指研究院认为,自2018年下半年以来,共有产权房、限竞房迎来入市高峰,逐步在市场供求中占据重要地位,快速提升市场有效供给。但部分区域项目扎推入市,产品同质化严重,市场明显处于供大于求状态,房企间存在巨大挑战。
不仅如此,上述机构称,入市项目中80%已亏损或将要面临亏损。
扎堆供应、去化不佳,限竞房与二手房的胶着状态短期内不会结束。“限竞房分流二手房需求,明年仍会持续。尤其是限竞房供应集中的区域,二手房交易量和成交价将持续受到影响。”郭毅认为。
我爱我家研究院称,目前北京楼市调控力度已是史上最大,加上今年四季度以来各地调控多有微调,未来政策进一步加码的空间较小。但北京仍是全国楼市标杆,“房住不炒”战略下,政策难有大的松动,预计2020年北京楼市政策仍会保持平稳。
政策紧锁、市场观望之下,置业北京,仍是一张沉重的城市入场券。
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