辽宁阜新56平米住房仅售2万 “白菜价”出售多为偏远回迁房(3)

　　新房价格平稳ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房价被腰斩系误传ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此前，曾有自媒体发文称：“因为前两年开发商大量投资的关系，阜新的房价一度涨到了11000元/㎡，跟沈阳相比都毫不逊色。但房价毕竟是需要人口和经济支撑的，所以在楼市慢慢回归稳定之后，阜新的房价就开始出现大幅度的下跌。目前阜新的房价已经跌到了6000元左右，每平米房价下跌了5000元，一套房子起码亏损三四十万。”ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过，证券时报·e公司记者在采访当中了解到，阜新房价被腰斩的消息应该是误传。“阜新的房价这些年房价波动不大，也没有到过10000元/㎡以上，基本就是在3000元至4000元每平方米的区间波动。”有阜新当地的房产业人士介绍说。ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　安居客统计数据显示，2005年至今，阜新的房价基本是在3700元/㎡至4200元/㎡之间波动，期间的绝大部分时间是在4000元/㎡以下运行。今年5月至今，阜新的房价已经连续4个月处于4000元/㎡以上，2020年8月均价为4086元/㎡。ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据悉，现在阜新销售的房地产项目主要是以现房为主，均价多在4000元/㎡，也有极少数房地产项目的销售价格超过6000元/㎡。ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　以宝地城项目为例，该楼盘分为洋房和10层的小高层。其中，洋房的销售均价为4300/㎡，小高层个别产品优惠后的价格在3700元/㎡左右。ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据阜新市康桥水郡小区售楼处的工作人员介绍，原单价为5444元/㎡的产品，折后价格在4000元/㎡左右。“我们这个项目从2011年开始出售，现在已经进入尾盘销售阶段，所售产品不多。”这位工作人员说，“如果对现有这些产品不感兴趣，可以去看看我们另外一个刚刚开盘的项目，均价偏贵，大约在4300/㎡。”ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　银通房地产公司在阜新当地颇有口碑，“均价在4300元/㎡至4500元/㎡之间。整个项目分为高层和小高层，其中，18层高层的全款起价是3680元/㎡，贷款是3880元/㎡。”目前处于销售中的一项目销售人员介绍说。ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“虽然阜新的新房价格同一些大城市相比处于较低水平，但是阜新人均收入并不高，即便是4000元/㎡的项目，也令很多阜新人望而却步。”一位阜新的出租车司机说。ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　数据显示，阜新市2019年全年商品房销售面积74。7万平方米，比上年下降29。1%，其中住宅销售面积66。1万平方米，下降29。1%；商品房销售额26。6亿元，下降30。9%，其中住宅销售额23。3亿元，下降28。8%。ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中国首个资源枯竭型城市ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“从产业经济的角度看，阜新现在的房价，实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后，所面临的有待解决的普遍性问题。”辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维告诉证券时报·e公司记者，去年被媒体报道的黑龙江鹤岗，也面临着同样的问题。ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　阜新曾经因煤而立、因煤而兴。早在日伪时期，阜新的煤矿资源就已经大量开采。新中国成立之后，阜新更是为国家建设供给了大量的煤炭资源。经过多年的开采之后，阜新的煤矿资源已经枯竭。2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，同时阜新也是我国在2001年确立的第一个资源型城市转型试点城市。ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据介绍，由于煤炭开采资源枯竭，其他产业发展还没有迎头赶上，阜新相对缺少就业与发展的机会，居民人均收入也处于较低的水平，所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流。ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　证券时报·e公司记者梳理辽宁省各城市国民经济和社会发展统计公报后发现，在辽宁省各城市当中，最近三年阜新市的GDP均排名末位。ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　记者在采访中了解到这样一个案例。作为土生土长的阜新人，刘生（化名）为了生计目前在沈阳市从事送餐工作。7月份，刘生的工作时间是540个小时，总收入是9222元。同样是送餐工作，在阜新的月收入也就是在3000元左右。ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对比之下，更加坚定了刘生在沈阳工作的决心。如今，刘生已经将妻子和孩子接到了沈阳，并且通过按揭购买了住房，未来也不打算再回阜新。ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示，全年城镇常住居民人均可支配收入29514元，比上年增长6。9%；农村常住居民人均可支配收入14849元，比上年增长10。5%。ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而国家统计局公布的2019年全国居民人均可支配收入数据显示，按常住地分，城镇居民人均可支配收入42359元，比上年增长7。9%，扣除价格因素，实际增长5。0%。城镇居民人均可支配收入中位数39244元，增长7。8%。农村居民人均可支配收入16021元，比上年增长9。6%，扣除价格因素，实际增长6。2%。ESa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“因为缺乏更多、更好的发展机会，阜新不但对外地人口缺少吸引力，而且当地青壮年还不断外流。与此同时阜新和其他东北城市一样，也面临人口老龄化的问题，全市户籍总人口逐年减少。在这样的背景下，阜新房地产市场自然会受到影响。”张天维说。

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