22城刚需族购房套均总价超百万 北京深圳上海门槛最高(3)

　　“刚需上车”的时间与空间dwM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　然而，如何衡量刚需购房者上车难度？理想与现实差距到底有多远？dwM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在贝壳研究院对2987人的在线问卷中，6成左右的受访者表示，首套房首付款(或计划首付款)在30万元以内，而30万的首付区间，与刚需购房门槛还有着较大差距。从购房资金来源方面看，购买首套房不止考验买房者的购买力，更考验家庭的经济实力。调查显示，购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方的比例，无房计划买房人群为29。0%，而有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21。5%，房价上涨之下，刚需上车的难度增加，需要更多的家庭支持。不过，在有买房需求的人群中，认为仅靠自己努力10年内能攒够首套房首付款的比例为60。8%。dwM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同时，刚需上车难在购房年龄上得到充分体现。近年来，多城市平均购房年龄逐步增加，全面进入“30+”时代。并且此次调查发现，刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。dwM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　以购房年龄最大的天津为例，刚需购房平均约37。5岁，而天津整体平均购房年龄在35。4岁水平。与之相对的，重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，约为29。4岁。dwM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　除了用时间换取“上车票”，从更加微观的城市刚需购房热门商圈区位看，刚需们也在空间上做着取舍。dwM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　由于对资金价格敏感但城市房价又高企，刚需置业选择更偏向远离市中心。以北京为例，从空间分布情况来看，刚需购房群体主要集中在五环外区域，越靠近市中心，成交量越小。同样，上海表现出类似情况，主流成交商圈主要分布在中环外，内环核心商圈成交占比较小。dwM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　具体看北京交易情况，刚需热门TOP5商圈包括回龙观、长阳、北苑、常营和顺义城，集聚了近15%的刚需客户，其中有“睡城“之称的回龙观商圈位居首位，成为刚需客群购房的重要选择区域。而成都的大丰、广州的市桥、杭州的临平等非市中心热门置业商圈，都成了刚需购房用户城市生活的“第一站”。dwM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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