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宁波调整二套房首付比例 首付比例不得低于40%(2)
规范购房合同更名和住房赠与交易
据了解,此次新政还对合同更名和住房赠与行为进行了规范。《补充通知》提出,为防止投资客利用无房家庭优先认购资格认购商品住房后,通过合同更名进行炒房,规定无房家庭优先认购新建商品住房的,除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外,不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
同时,对于限售房产的赠与交易,《补充通知》中提出明确限制条件,规定“除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外,属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易”。
在业内看来,对购房合同更名和住房赠与进行特定限制,有利于防范炒房行为,并进一步封堵规避限购限售政策的漏洞。
据悉,这已经是宁波年内第三次发布楼市新政。7月7日,宁波开始实施“十条”新政,其中包括调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面,旨在为当时的“炒房”现象紧急“降温”。紧接着在一个月内,7月22日,宁波市又发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》,强调“优购”政策,提出无房家庭须取得不动产权属证书满5年后才能转让优先认购的商品住房、房企提供至少50%房源倾向无房家庭等要求。
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