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降温政策持续 房地产市场近况如何(5)
让房地产行业
回归传统制造业本质
虽然当前正处在房地产行业的多事之秋,但应该看到,今年以来房地产行业负债率正持续改善,央企、国企在本轮楼市下行中稳定发展,整体地价保持稳定,各地租赁性保障住房建设持续推进,房地产长效机制建设不断完善。
蔡宗翰认为,在房地产行业阵痛期期间,一些房企将改变过去对项目质地、自身现金覆盖率的轻视,不断调整和优化,从而最终使整个行业回归到传统制造业的本质。
在陶金看来,接下来,借鉴国外房地产业发展经验,设定并保持稳定的杠杆、负债比例和资产规模,将自身与金融领域的复杂工具保持合理距离,进而杜绝过度多元化,避免过多涉足自己所不能胜任的领域,回归建筑和开发等强项业务,可能是房企在长期保持健康、持续和平稳发展的必需之举。
另外,陶金还认为,当前设置的贷款集中度比例是否合理,应进一步观察购房需求受到的影响。若从中长期看,购房贷款需求持续无法满足,购房者买房刚需受压制,导致经营贷流入楼市屡禁不止等金融乱象丛生,则需要重新审视房地产贷款余额及个人住房贷款余额上限。
在近期,张家口、桂林、沈阳等城市接连出台“限跌令”,楼市逐渐出现双向调控态势,都明确显示出房地产市场“稳房价”政策趋向,更加注重“稳价”而非一味“降价”。
“进一步的收紧政策基本不会再出现了,政策已经到底了。”张大伟对记者表示,在各地因城施策下,后续可能会根据情况把握宽松力度。
严跃进则表示,四季度依然要防范市场继续降温的可能,判断关键还是在信贷政策。从稳定企业发展的角度看,后续房地产销售市场需要放开,预计11月份前后将有一波新的稳定或宽松政策,利好部分数据止跌。
展望未来,蔡宗翰认为,在房地产市场稳定发展、房住不炒、共同富裕的要求下,未来全国性政策框架变动不大,但政策微调更偏向于因城施策,由城市根据实际状况进行调整,即热度高的城市继续限购、热度或是市场较弱的城市采取宽松的政策。
国家统计局新闻发言人付凌晖在8月份国民经济运行情况新闻发布会上表示,随着各方面持续推进房地产市场的调控,抑制房地产市场不合理需求,保证正常需求的释放,同时房地产市场相关制度,多主体供应、多渠道保障、租购并举的制度不断完善,房地产市场有望保持稳定发展。
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