上海热门楼盘出现“一日夫妻”买房(2)

　　认购率已超667%，冻资已至少63亿7NX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《每日经济新闻》记者现场调查发现，在参与云锦东方认购的黄牛中，多数是房产中介人员，有的不乏来自品牌门店。7NX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　由于收到普通购房者的投诉，警方多次组织警力赶到现场维持秩序，介入调查。7NX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　除此之外，云锦东方的开发商也对认购条件提出了比市场上大部分楼盘更为严苛的要求。7NX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　首先，首套房客户的冻结资金是900万元，二套房为2900万元，存款证明必须指定在4家重点银行，并要求在徐汇区域的网点开具。存款金类型仅限于现金活期存款，而且5月11日之前开具的无效。7NX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同时，购房者需要提供未成年小孩名下的产调证明，提供近12个月内的银行流水证明。境外人士需有翻译资质的翻译机构翻译文件，并提供该翻译公司营业执照复印件并加盖公章。7NX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　根据云锦东方的销售公告，项目由东方航空集团旗下的上海东航置业有限公司投资开发。业内人士认为，开发商试图通过此类办法，防止黄牛利用马甲代持、婚更，维护有着真实需求的购房者的利益。7NX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧表示，上述黄牛推介的业务即“借名买房”，是指实际出资人（借名人）借用他人名义购买房屋，将房屋登记在他人名下，并约定由实际出资人享有房屋权益。但是，这种买房方式蕴藏着风险，并且产生了许多纠纷。7NX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如果“借名买房”已经发生，且不违反国家政策、法律法规强制性规定，比如办理贷款困难，郭韧建议，双方签订书面协议，以“白纸黑字”形式固定借名买房行为，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系，还是“借名买房”。7NX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　与此同时，实际出资人一定要留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等，以防在没有书面协议或房屋登记人对“借名买房”不予认可时，出资人可以此为依据向登记人主张债权、减少损失。7NX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　销售公告显示，此次云锦东方项目推出三期洋房和联排别墅房源共105套，面积在176-467平方米不等。7NX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　截至记者发稿，该项目累计认购逾700组，认购率超过667%，冻结资金规模至少在63亿元以上。7NX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　（文中吴成松为化名）7NX鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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