花上百万买到凶宅 愁坏小夫妻

还没来得及住进刚买的二手房，忽然得知房子竟然是“凶宅”。这让购房的一对年轻夫妇心里很不是滋味。

买到“凶宅” 愁煞小夫妻tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

还没来得及住进刚买的二手房，忽然得知房子竟然是“凶宅”。这让购房的一对年轻夫妇心里很不是滋味。tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

今年10月，省城的小张夫妇打算买一套房子，经过一番寻找，两人在省城小桥附近看上了一套待售的二手房，与房主商议后，签订了购房合同。买好房子后，小张和妻子就开始忙着购置新家具，打算尽快搬进去。tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

转眼到了11月，正当小张两口子打算搬家时，意外从邻居口中得知了一个令人震惊的消息，他们买的房子里曾经有人自缢身亡。tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

小张夫妇觉得心理上难以接受，甚至有些恐惧。两人决定与房主商议退房，又怕房主不同意。tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

买房者在购房后得知房屋内曾发生非正常死亡事件，要求退房或索赔，法律上是否支持呢？青海辉成律师事务所的张启海律师说，买到“凶宅”后，买主解除合同的诉求应当得到法律支持。卖家没有将房屋内发生过凶杀案等重大情况予以告知，违背了诚信原则。tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此外，张律师称，如果不是解除合约，而是要求赔偿就比较复杂，主要还是由双方协商。tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

女子花上百万买到“凶宅” 卖家被判退钱再赔偿tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

彭女士花100多万在高新区买了一处套三房子。谁知，她在装修时听说该房是“凶宅”，曾发生过死亡事件。后来她通过小区业委会确认：2013年2月3日晚，卖家陈女士的女儿从该房屋卧室坠下，后在医院确认死亡。tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

于是，她找到卖房的陈女士要求退房，但双方协商无果。彭女士遂委托律师将陈女士诉至法院，要求退房并赔偿损失……tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

买到“凶宅”？ 确认曾发生坠楼事件 她起诉卖家tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

彭女士说，2014年11月，她与陈女士签订购房合同，花119.3万元买了高新区的一套124平方米的三居室房子。后来，彭女士在装修时从邻居处得知，这套房发生过未成年人坠楼事件。之后，她通过小区业委会确认：2013年2月3日晚，陈女士的女儿从房屋卧室坠下，经120现场抢救，后在医院确认死亡。tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

彭女士觉得，房子发生过非正常死亡，属于商品的重大瑕疵，其价格已贬值，而陈女士仍以市场价卖出，显失公平。而且，自己与4岁女儿住在该房屋内，已产生极大心理阴影，陈女士在售房时隐瞒了这一情况，构成诈骗。而陈女士认为，出事地点在小区，死亡地点在医院，她的房屋不是死亡现场，并非“凶宅”。tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

随后，彭女士找到陈女士要求退房。但双方协商未果。彭女士便委托律师将陈女士起诉到法院，要求撤销房屋买卖合同，退还购房款并赔偿损失。tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一审法院：tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

死亡事件不属重大瑕疵 驳回买家诉求tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一审法院认为，彭女士与陈女士所签合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。死亡事件并非发生于涉案房屋，而是发生于小区公共区域，死亡结果发生在医院，因此不属于涉案房屋的重大瑕疵，也不影响房屋的正常使用，不应认定为影响合同订立和履行的重要事实。另外，在订立和履行合同过程中，出售方陈女士对于购买方未询问的事情，没有主动披露的法定义务。双方对此类事件是否属应当告知的范围也未曾有过约定，且发生于该小区的死亡事件不属隐秘事件，且彭女士也一直居住在同一小区。因此，陈女士的行为不属于故意隐瞒重要事实。最终，一审法院驳回了彭女士的诉求。tfP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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