小区物业霸气通知 物价局明文规定：收取开户费属违规

【小区物业霸气通知】“不交燃气开户费，就不给房子钥匙。”日前，济南市民李女士遇到了个让他心烦的事，2016年3月份她在林景山庄付全款购买了一套房子，但当她打算装修房子时却被物业告知必须要交2058元的燃气开户费，否则拿不到房子钥匙，李女士怀疑物业和开发商违规收费，但要求物业退还费用未果。

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济南小区物业霸气通知：不交燃气开户费不给房子钥匙wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

【小区物业霸气通知】“不交燃气开户费，就不给房子钥匙。”日前，济南市民李女士遇到了个让他心烦的事，2016年3月份她在林景山庄付全款购买了一套房子，但当她打算装修房子时却被物业告知必须要交2058元的燃气开户费，否则拿不到房子钥匙，李女士怀疑物业和开发商违规收费，但要求物业退还费用未果。林景山庄开发商称燃气费只是替业主代交给燃气公司。这笔钱，李女士到底应不应该交呢？wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不交燃气开户费，不给房子钥匙wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

今年年初，看到房价开始上涨，手里有点积蓄的李女士打算买套房子作为投资，看了1个月的房子后，今年年初，她选择在经十东路的林景山庄买房。“这的房子没有房产证，属于居民回迁小区，其中有部分房子被当做商品房出售。”李女士说，她买时房价5000多一平，虽然没房产证，但是她觉得升值潜力很大。wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“房子紧挨着南面的山，环境和空气都很好，我就想早装修好搬进去住。”李女士称，开发商在5月1号交房，交房后她就急忙联系了装修公司，并与装修公司签订了合同，合同中规定李女士如果在半个月之内不施工，李女士要向装修公司交纳违约金。wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

李女士找好装修公司后就去物业要钥匙，却被物业告知拿药匙必须先交2058元的燃气开户费。林女士当时就向物业提出质疑，房价里应该包含燃气开户费，为啥还要再收一次。“但物业告诉我这是公司的规定，不交就不给钥匙。”李女士说，没有办法，为了能按时装修，她只好向物业妥协了。wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“小区的燃气开户费都在基础设施配套费里面，这些费用已计入房价，有明文规定不允许开发商向业主收取开户费，再收钱就是重复收费。”业主李女士说。wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

业主讨要开户费无果，物业说“没强迫交费”wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据李女士介绍，林景山庄少说也有2000多户居民，如果每个居民都交燃气开户费，这可是一笔不小的费用。“另外我打听到林景山庄里的回迁居民物业费和燃气开户费都不用交，只让我们这些买商品房的外来户交，太不合理了。”李女士说。wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

李女士拿到钥匙不久后，就开始向物业和开发商索要燃气开户费，但是协商两三次都没有结果。“物业和开发商都觉得这钱收的没问题，不给我退还。”李女士说，暖气、燃气开户费早在2001年国家发改委585号文件中就已严令取消，开发商购买土地时由开发商缴纳城市基础设施配套费，开发商不得冠以任何名义重复收取。wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者随同李女士来到林景山庄物业，物业工作人员称之前并没有对李女士说过“不交燃气开户费，就不给房子钥匙”。“只要与物业签订了相关协议，需要装修房屋的话再交一个垃圾清运费就可以了，燃气开户费是自愿交的，并没有与房屋钥匙捆绑在一起。”物业工作人员说，燃气开户费是开发商直接收取的。wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者联系到林景山庄开发商李经理，李经理称燃气费只是开发商替业主代交给燃气公司，开发商并没有从中赚取利润。“我们与业主是有合同的，业主如果对我们的服务和收费不满，可以根据相关规定退房，也可以通过法律途径来解决纠纷。”李经理称。wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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物价局明文规定：收取开户费属违规wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

【小区物业霸气通知】这笔钱李女士到底应不应该交呢？记者查询发现，2013年10月22日，济南市物价局和济南市市政公用事业局发布济价费字〔2013〕71号文件，文件规定：新建居民住宅小区规划红线内供气、供热、供水专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设安装、维护管理。配套工程安装费用由开发建设单位缴纳，计入房屋建设成本，在房屋销售价格以外不得再向购房者收取接入、增容、开户等费用。wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这一通知自2013年11月1日起执行，这一通知实施前已与开发建设单位签订安装合同的，仍按原合同约定执行。wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

也就是说，如果业主与开放商签订的合同是在2013年11月1日之后，那么燃气、供热等开户费用应该计入房屋建设成本，由开发商来承担;2013年11月1日之前与开发商签订合同的，则按照原合同的相关规定执行。wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而记者看到，李女士与山东林景房地产有限公司签定合同所属日期为2016年3月11日。既然已有文件规定，为何开发商还要收取开户费呢？开发商李经理表示让工程部给予记者回复，截止发稿前记者没有收到开发商相关回复。wT5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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