36小时9城出楼市新政 限售是本轮调控一大特征(2)

　　据悉，今年1~8月，包括公积金在内的中长期贷款增加超过4万亿元，同比多增超过7000亿元。同时，由于额度控制、新房价格调控下“双合同”大行其道，居民绕道消费贷为买房加杠杆。对此，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，目前，尽管房贷利率上浮幅度已超过2013年下半年至2014年上半年，但由于基准利率降至历史最低，在房价上涨预期下，购房需求还很旺盛。C4U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　李宇嘉还称，目前看，前期调控效果初显，但不稳定，库存降至历史低位，需求蠢蠢欲动，需要再接再厉，“打补丁”、“补漏洞”。调控可谓来的及时，政策重点是限售，其最大的好处是不直接影响商品房销售规模，但能将短期炒作的需求挤出市场。C4U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，当下看来，封堵炒房客，去杠杆则是要首先解决的问题。张宏伟表示，从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后，多数投资投机客将退场。C4U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　因此，对于未来市场走向，业内几乎已达成共识。新时代证券分析师潘向东于9月24日研报中指出，目前来看，政府对房价的调控力度仍在加强，短期房价上涨速度会进一步放缓，并通过销售向投资传导。今年4月份以来，房地产投资增速开始下行，尽管8月份短期企稳，但到年底前预计仍会有一定幅度的回落。C4U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　那么未来还有哪些城市会要出台调控政策？张大伟注意到，房价同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州、沧州、漳州、嘉兴等。C4U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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