36小时9城出楼市新政 限售是本轮调控一大特征

　　【36小时9城出楼市新政 限售是本轮调控一大特征】

　　自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的调控，而“限售”成为了本轮调控的核心。事实上，相较于一年前的“9·30”调控，如今的楼市已经渐归平静，而此时多地突然“默契”调控又是为何？下一轮调控目标又会是哪呢？C4U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　据观察，这9个出台调控措施的城市虽然不在15个一线和热点二线城市行列，但均属于二线城市中房地产过热的城市。在国家统计局公布的8月房价数据中，这9个城市属于涨幅在同类型城市中居前的城市。C4U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　事实上，这些城市在今年上半年已发布实施或重启限购、限售、限价等调控措施，有的甚至是今年以来数次调控。此次，这些城市再次启动调控，无疑是对此前调控“打补丁”、“补漏洞”。比如，南宁在今年5月份针对购房人第三套及以上住房限售，此次将限售范围扩大到第二套。C4U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对此，中原地产分析师张大伟称，这9个城市密集发布调控政策，说明了中央对楼市的调控逐渐从过去的抑制住15个热点城市开始下调到更多的热点二三线城市。由于三四线城市去库存已经接近尾声，未来将有更多城市发布约束性的政策。C4U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而据张大伟统计发现，到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。C4U鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　事实上，调控的再次收紧一定程度上也反映出楼市的潜在热度仍存，居民过度加杠杆的热度并未褪去。

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