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京写字楼格局重塑 新业态频出(2)
商场酒店“变身”写字楼打造联合办公空间成趋势
记者近日在北京动物园南门附近发现,昔日热闹的天皓成服装商品批发市场已经不见踪影,整座大楼外表崭新,“宝蓝金融创新中心”的牌子高高挂起,内部装修已经完成,在一楼大厅还能闻到一阵阵石灰、油漆的味道。
记者走进物业办公室,一位工作人员热情地介绍改造过程并询问,需要写字楼还是孵化器的工位。原来从商场改成写字楼的过程中,大楼的结构没有变化,清除原来市场内的经营场所后,在原有基础上进行翻修。
地上楼层装修成大面积连片的办公空间,地下一层则改造成联合办公空间,提供工位出租服务,并且入驻公司享受中关村孵化器的政策。变成商务楼宇后,中心主要引入金融互联网、高新科技、文创设计等多产业。
天皓成的华丽变身并不是个案。中关村商业圈里的鼎好大厦、e世界等电子市场也在逐步改造成办公空间。此外,部分酒店变身写字楼也正在进行。三里屯地区,盈科中心的公寓部分试水改造成写字楼,并成功运营;今年4月,菜市口地区的五星级开元名都大酒店改造完成,更名“中融信托大厦”并对外招租,提供从850平方米到9000平方米不等的精装大开间。
严区海表示,“商改办”“酒改办”趋势持续走俏。一方面是由于北京疏解非首都功能,几个大型的批发市场陆续搬迁;另一方面是相对于商场和酒店而言,写字楼在运营成本、租金回报等方面都略胜一筹。
随着中融信托大厦、盈科中心的改造成功,严区海认为,未来几年,在酒店业和传统百货业表现低迷的背景下,核心区老旧商业项目的改造将更加受投资者关注。
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