京写字楼格局重塑 新业态频出

　　【京写字楼格局重塑 新业态频出】联合办公、郊区化办公等新业态频出　北京写字楼市场格局重塑

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　　与入冬转寒的商品房市场不同，北京的写字楼市场依然春天般温暖。S3V鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　多家房地产顾问机构近日陆续发布的第三季度北京写字楼市场报告显示，受第三产业稳中向好态势推动，北京全市及五大核心商圈写字楼市场需求提升，租金继续温和上涨。同时，联合办公、郊区化办公等办公新业态正在重塑北京的写字楼市场格局。S3V鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第一太平戴维斯报告称，北京市甲级写字楼总存量保持在967。1万平方米，整体空置率环比下降1。0%至5。5%。戴德梁行统计显示，北京全市有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米391。3元，同比上涨2。6%。非核心商圈的写字楼供应增加，预计第四季度有58。9万平方米投放市场，将会给北京边缘商业圈带来更多商业机会。S3V鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　核心商圈写字楼租金未来以“平稳”为主S3V鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据了解，国际金融机构摩根士丹利近日续租位于金融街丰融国际大厦约0。34万平方米的办公空间。几乎同时，另一家知名IT公司中兴通讯则签约了亚奥商圈的外运大厦，签约面积约1。59万平方米。S3V鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这两家公司是北京核心商业圈公司的缩影，以金融和高科技为主的高端服务业在北京聚集，并逐步形成了金融街、CBD、燕莎、中关村、东二环、亚奥、望京-酒仙桥等北京核心商圈。其中前五个因为写字楼存量面积均超过100万平方米，习惯上被称为北京五大核心商圈，近年来亚奥、望京-酒仙桥商圈的供应面积也在增大，亚奥商圈写字楼的平均租金已经超过中关村。S3V鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海对记者表示，未来一段时间，核心区的写字楼租金以“平稳”为主。一方面是因为北京的写字楼供应量逐年释放，相对比较平均；另一方面则是北京金融、高科技等公司持续扩张。S3V鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此外，9月末，北京市正式发布《北京城市总体规划（2016年—2035年）》，要求“二环内禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地”，长期来看，严区海认为，中心城区的供应受限将支撑核心圈物业价值持续坚挺。

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