北京一房主卖房因房价上涨拒履约 被判赔290万差价(2)

　　卖房人被判赔偿290万差价Bik鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　经过审理，通州法院认为，魏女士本应依约定继续履行合同义务，但涉案房屋的共有人黄先生拒绝出售房屋，付女士未能提供证据证明黄先生同意出售房屋，因此双方之间的房屋买卖合同已经无法履行。Bik鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　魏女士在未取得配偶同意的情况下仍与付女士订立买卖合同，其行为严重违背诚实信用原则，破坏市场交易秩序。法院认为，合同解除后，魏女士应该返还定金等费用。Bik鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　关于房屋差价损失的具体数额，由法院根据合同履行情况、魏女士的过错程度、购房价格、合同解除时的房屋市场价值、公平原则及诚实信用原则等确定为290万元。由于魏女士需要赔付差价，因此付女士索赔违约金的诉求法院不予支持。Bik鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　通州区法院最终判决解除双方签订的房屋买卖合同，魏女士赔偿付女士房屋差价损失290万元，定金等各类费用17万元，共计307万余元。一审判决后，魏女士不服提起上诉。二审法院经审理，最终判决驳回魏女士的上诉，维持原判。Bik鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　赔偿差价金额由多因素而定Bik鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　北京盈科律师事务所黄争荣律师表示，如果房屋属于夫妻中一人的个人财产，可以不经配偶同意出售。一旦房屋属于夫妻共同财产，无论房本上是否登记夫妻两人的姓名，该房屋都要夫妻双方同意后才能出售。Bik鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　黄律师介绍，卖房人因为房价上涨等原因反悔拒绝履行房屋买卖合同，在房屋没过户的情况下，买房人一般有两种情况救济，一是要求卖房人继续履行合同，法院一般都会支持此类诉求。如果买房人确有解除合同的个人意愿，或者由于政策变化失去购房资格，以及卖房人有特殊情况，比如卖房人在配偶不同意的情况下私自出售属于夫妻共有财产的房屋，法院一般会判决解除合同，卖房人给予买房人赔偿。Bik鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对于卖房人所赔偿的是违约金还是差价，黄律师介绍，两者不能同时赔偿，买房人可以考虑哪种赔偿对自己更有利。违约金一般会按照合同规定赔偿，对于差价而言，法官会考虑合同履行的进展情况，卖房人的过错程度等多种因素，如果合同刚刚签订，或者卖房人过错不大，法院一般不会支持全部的差价索赔，而是选择参照违约金金额判决。如果情况相反，比如在此案中， 合同已经进展到了一定程度，加之卖房人未取得配偶同意私自出售房屋，其过错程度大，法院在此情况下，就会支持赔偿大部分差价甚至全部差价。Bik鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京一房主卖房因房价上涨拒履约 http://www.xianzhaiwang.cn/all/569066.html