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南京楼市新闻最新消息 南京新房楼盘为何如此火爆(5)
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在接受采访时表示:“这次集中上市很大程度上满足了河西区域积压已久的改善型需求,加上价格限制,所以很多购房者前来排队。从购房条件上来讲,提高首付可以减少购房者人数,从而也降低杠杆,降低炒房比率,验资也防止了购房者在各家楼盘同时进行排队,从开发商角度来说,提高首付也为了在年底加速回款。”
有人想钻空子,但是……
据南京晨报报道,根据公布的信息,仁恒绿洲新岛、佳兆业城市广场都可以在中国银行验资,最少250万元。金地中心风华和升龙天汇都可以在北京银行验资,最少250万元。所以有人支招:如果你有500万元,分别存入中国银行和北京银行,因为按照本来的方案,只要排队登记的时候给售楼处验资看一下存单就可以拿回,只要时间来得及,那么仁恒、金地、佳兆业、升龙四家楼盘都可以去排号。
但是楼盘很快作出回应,让这些“妙招”都成为“废招”。因为10家楼盘都在8点钟开始排队登记,是否能够赶来赶去排得上是个问题。而且最新消息称,部分银行确定,面对验资银行出现重叠的情况,只能选择一家报名登记,这种“最佳方案”只能成为“理论”。
那么,为什么在南京出台了一系列调控政策之后,还有这么多人抢房子呢?11月17日,人民网发表评论文章称:
本次南京排队购房的背后,也是南京楼市供需严重失衡的一个具象。
南京楼市业内人士告诉笔者,在南京限价等调控政策背景下,开发商“任性”地选择不开盘不入市。以河西区域为例,尽管区域内项目众多,但近一年来区域内竟然没有新楼盘供应。
加上河西区域新房和二手房价格出现了倒挂,二手房价格高于新房价格。出现了套利空间,不少购房者相信买到就是赚到,也成了购房人排队抢房的直接驱动因素。
“河西这次集中式开盘恐怕是南京楼市最后的疯狂了。”一位开发商人士分析称:“目前,南京楼市整体已经转冷,只是个别的板块还比较强劲。”
根据国家统计局11月18日数据显示,南京新房房价今年10月份同比和环比再次下滑,而据人民网报道,从2016年12月至今,南京楼市新房价格已是8个月回落、2个月持平。二手房价格同比涨幅已连降10个月,成交量相比去年9月已是“腰斩”。
▲图片来源:国家统计局
从数据上来看,新房市场反应较快、降幅明显。在刚刚过去的10月份中,网上房地产数据显示,南京全市共成交新房6595套,环比9月成交数据下跌53。4%,同比去年2015年10月11088套的成交量,成交量下跌35。7%,更创近4年来新低。
而二手房方面,从今年3月份之后,二手房成交量和带看量处于小幅下滑的趋势,从7月开始,二手房的带看量发生大福下滑,虽然卖方降价幅度不大,但是议价空间已经加大。
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