未来房价走势预测2018 未来房价是涨还是跌(3)

　　什么情况下从城市里面出去呢，就是因为那些地区的收入低，所以很多没有资源的城市人口是减少的。因此用当地城市的户均计算，一定是错的。p78鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　你们看北京大多数外来人都买得起别墅，买得起最好的房子，房价怎么能不高呢？这就是城镇化发展过程中户籍制度导致的结果。p78鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　没办法，要是把几个大城市的外来人口比例降下来，或让最有钱的部分人别进这些城市，房价就没那么高了。因此一定是政策决定的价格，这是长期政策，最主要的是土地和户籍。p78鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　04金融政策p78鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　宏观政策里面也包括了金融政策。正是政策决定了利率，货币总量，资金价格，融资方式和投资房子的问题。p78鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　其中，当基础设施建设占主导地位时，增长方式是一种。当我们决定要保持相对GDP的时候，你会发现离不开房地产，因为房地产解决了大量的税收和土地财政收入问题。p78鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　大家都知道利用土地财政是非常不好的政策，但是怎么替代呢？p78鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中国的GDP二季度的时候6。9%，三季度变成了6。8%，为什么少了零点一个点，就是因为房地产贡献度下降少的0。1%。p78鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　拿什么补？至少到现在，短期之内出台的任何政策都补不上这多少万亿。p78鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　05调控政策p78鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　现在的房价已经形成了非良性循环的关系，房价在一定的阶段里面进入疯狂，然后低潮，然后再启动。p78鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这次没有人知道会不会再启动了，谁也不敢说何时调整政策，以前我们都敢说，现在不敢说了，最近开会说建立长效机制。p78鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　也就是说，可能会有一些变化，但是这个变化是什么，没有人知道。p78鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　经济学讲很清楚，最重要的是价格信号，如果价格信号是限购或限制网签的结果，比如说高价房不让你网签，低价的多签一些，房价就下降了。p78鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从供求关系来说，今年已出台的政策，大概有70多个城市出台了300多个文件，所以这300多个文件想达到什么目标，就是控制价格。

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